*** Luxus-Design-Maisonette in exklusiver Lage ***

Kaltmiete: € 2.220,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.440,00

Kaution: € 6.660,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Refugium für die Dame oder den Herren mit gehobenen Ansprüchen - gerne auch als Paar - liegt wunderschön und ruhig in einer begehrten Villengegend in Degerloch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss ist mit vielen Einbauten und einer wohnlichen Einbauküche offen gestaltet. Ein kuschliger Kamin unterstreicht das vornehme Ambiente.
Auf der angeschlossenen Loggia lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss-Studio - ein ruhiger Rückzugsort zum Schlafen und Arbeiten. Dank der durchdachten Architektur können verschieden genutze Bereiche geschaffen werden.
Ein besonderes Highlight bildet das verglaste Bad. Hochwertige Armaturen und Einbauten lassen keine Wünsche offen.

Als Reminiszenz moderner Wohnwünsche ist die freistehende Badewanne zwischen Bad und Schlafbereich integriert - ein aussergewöhnliches Attribut aus der gehobenen Luxus-Hotellerie.

Ausstattungsbeschreibung

- Holzdielenparkett mit Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Außenjalousien

- Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
+ Franke Spülbecken
+ Franke versenkbare Dunstabzugshaube
+ Bosch Herd, hochgesetzter Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination

- offener Kamin mit Liegefläche

- Video-Gegensprechanlage

- Einbauschränke und Einbauleuchten

- Luxusbad mit bodengleicher Regendusche

- freistehende Badewanne

- Loggia

Lage

Auf gefragter Filderebene befindet sich der zu Degerloch gehörende Villen Stadtteil Waldau. Die umliegende Natur bietet optimale Lebensqualität und macht diese Wohnlage so attraktiv. Eine Vielzahl von Villen der Jahrhundertwende prägt das Bild der Waldau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.

In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Epplestraße- Degerlochs Einkaufsmeile - ist gut zu Fuß erreichbar.

Als Freizeiteinrichtungen sind die Vereine SV Waldau und die Stuttgarter Kickers e.V. Weitere Freizeitangebote wie zum Beispiel das Kletterzentrum und die Eissporthalle Eiswelt sind ebenfalls auf der Waldau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m²