Luxus-Dachgeschoss-Maisonette im Szeneviertel Pempelfort

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 2

Parkett, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Junge Maisonette-Wohnung für Singles oder einen Zwei-Personen-Haushalt im Dachgeschoss eines 3stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus ist ein kernsanierter Altbau aus 1906, der Ausbau erfolgte 2015/2016. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das an einen Optiker vermietet ist. In Etage 1 und 2 und im Hinterhaus befinden sich weitere Eigentumswohnungen.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen (3.+4. Stock), verbunden über eine frei tragende Designer-Innentreppe. Die Wohnung hat Loftcharakter. Über den Dächern von Düsseldorf kann man dort auf einem großen Balkon zum Innenhof die Nachmittags-Sonne genießen und den Blick auf den Münster der Münsterstraße. Auf verbundenen Etagen können Sie sich Ihr Raumkonzept selbst kreativ gestalten. Die offene Küche mit Essplatz ist in das großzügige Wohnzimmer integriert. Auf der oberen Etage befindet sich das Gäste-WC, das Schlafzimmer, eine großzügige Abstellkammer sowie ein halb offenes hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, getrennt durch Milchglas-Scheiben.

Das Dach befindet sich im Sondereigentum des Eigentümers der Maisonette, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten einfach macht (Klimaanlage, Kamin etc.). Die Wohnung entspricht baulich dem Besten Energie-Level der Klasse "A".

Ausstattungsbeschreibung

Die Luxus-Ausstattung besteht aus Echtholzparkett, hochwertigen schalldichten Fenstern und Dachfenstern, bodentiefen Fenstern zum Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein offener Kamin kann bei Bedarf vom Käufer eingerichtet werden, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum und ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 10m²) gehören zur Wohnung dazu.

Die Küche kann entweder als Einbauküche oder bei Bedarf auch als Kochinsel vom Käufer selbst eingerichtet werden. Alle Anschlüsse und der Fliesenspiegel sind dafür gelegt.

Beste Ausstattung, hochwertige Materialien, geflieste Bäder, Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau (Heizkosten sind aufgrund der guten hochwertigen neuen Isolation von Wänden und Dach als extrem gering einzuschätzen, der Energieniveau bestätigt das mit einem extrem niedrigen Wert von A, 34kw/m²).

Lage

Pempelfort ist eine der gefragtesten Wohngegenden im Herzen von Düsseldorf. Nicht nur die Lage, sondern auch das Flair des Stadtteils trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei.

Die Wohnung befindet sich direkt an der bekannten Münsterstraße in Pempelfort. Sie haben nicht nur Entspannungsmöglichkeiten in der ältesten Therme Düsseldorfs direkt gegenüber, sondern können ebenfalls die belebte Fußgängerzone mit allen Geschäften in Ihrer Wohnstraße nutzen. Ebenso das kleine Stadtteilzentrum "Nordstraße", das nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Rhein und Altstadt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Verbindungen sind ausgezeichnet, sozusagen vor der Haustür liegen Bus- und Bahnhaltestellen.

Private Langzeitstellplätze können zusätzlich in dem nahe gelegenen öffentlichen Parkhaus Münsterstraße 62 angemietet werden (ca. 200m entfernt).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen