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LUXUS-ARCHITEKTENVILLA IN EXPONIERTER HALBHÖHENLAGE - AUSSICHT!!!
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 578 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 578 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer der b e g e h r t e s t e n W o h n l a g e n von Nagold, im Villenviertel von Emmingen steht dieses von einem Innenarchitekten mit vielen liebevollen Ausstattungsdetails 1993 erstellte 11-Zimmer-Refugium.
Das gewachsene Wohngebiet ist durch die hübsche Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die schönen Gärten, die Nähe zu Wald und Wiese und seiner Ruhe nur mit Anliegerverkehr äußerst beliebt. Trotzdem zur Stadtmitte Nagold und allen Einrichtungen nur ca. 3-4 Kilometer.
Der Stil des Hauses und der Gartenanlage ist auf hohem Niveau! Der Wintergarten über zwei Etagen mit Bepflanzung und automatischer Be- und Entlüftungsanlage, die Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und erfreuen Sie mit Ganztags-Sonne in dieser nicht einsehbaren exklusiven Wohnlage.
Auf Wunsch kann die edle Möblierung mit Einbaumöbel vom Schreiner, Einbauküchen, etc. gerne übernommen werden.
Das Anwesen wurde laufend in Schuss gehalten und zuletzt neu perfekt renoviert. Die Villa wäre also praktisch ohne viel Aufwand innerhalb weniger Tage beziehbar!
Eine solche Immobilie wird für gewöhnlich innerhalb der Familie weitergereicht und kommt erst gar nicht auf den freien Markt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG: Zugang über allgemeines Treppenhaus oder/und
Wintergarten mit Wendeltreppe, bodentief
verglasten Schiebetüren und Theke mit
Glasdurchreiche zu folgenden Räumen:
Arbeitszimmer, Flur, zwei Kinderzimmer,Hobbyraum,
Abstellraum, Keller, Dusche,Waschmaschine und
WC, Heizraum mit Öllager 4.000 l
Auch ist hier vom Wintergarten ein Ausgang zum Kräutergarten auf dem Garagendach.
EG: Zugang über Treppenhaus:
Wohndiele/Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer,
Kaminzimmer, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer,
Designer-Bad, separates WC. Küche mit
Glas-Durchreiche zum Wintergarten mit
Wendeltreppe, Traumhafter Über-Eck-
Balkon.
DG: Zugang vom Treppenhaus:
ein separates Gästezimmer mit Dusche und WC
eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum,
Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad und Küche
Lage
Freistehendes Zweifamilienhaus in Halbhöhenlage.
Sonstige Angaben
* viele hochwertige Maß - Einbaumöbel vom Schreiner,
z.B. massiver Ahorn-Esstisch mit drehbarer
Schieferplatte in der Mitte!!
* Garten in Rundum-Lage - Kamin und überdachter
Freisitz mit Klostermauerwerk ca. 24 cm stark.
* Zisterne 3 cbm im Erdreich
* Gartenteich mit Pumpe für kleinen Bachlauf auf
Natursteinen mündend im Rundteich für Seerosenanlage
* Terrasse in Süd-Lage
* zwei Balkone, beide in Süd/West-Lage
* Repräsentativer Wintergarten über 2 Etagen mit
Wendeltreppe und automatischer Be- und
Entlüftungsanlage, mit Bepflanzung und Zierbrunnen
* Doppelgarage mit elektrischem Funk-Tor
* Carport-Stellplatz im Freien
* 4 KW Photovoltaikanlage noch für 10 Jahre mit hohen
Stromeinnahmen(55 Cent/KWh)
* angelegtes Garagendach für Kräuterbepflanzung
* Sat-TV
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1