LUXUS 5 ZIMMER- DACHGESCHOSSWOHNUNG

Kaltmiete: € 1.890,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.190,00

Kaution: € 5.670,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1990 in hochwertiger und moderner Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und weist neben dem Erdgeschoss zwei Obergeschosse auf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss, erstreckt sich somit über zwei Etagen. In dem Hausabschnitt in welcher sich die Wohnung befindet, gibt es nur 8 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 18 Parteien und befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Wohnanlage vermittelt einen sehr hochwertigen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird sie durch ihren großzügigen Grundriss, die lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertigen Bodenbeläge (Großteils Parkett) und die beiden großen Balkone begeistern. Zu einem wirklichen Schmuckstück wird die Wohnung durch die luxuriöse Küchen- und Bäderausstattungen. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil abgerundet. Die Wohnung ist aktuell von dem Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig zum 01.11.2016 bezogen werden. Die Mietzeit ist vorerst befristet bis 28.02.2021, wegen Eigenbedarfs. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details und beantworten Ihre Fragen, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- LUXUS 5 ZIMMER- DACHGESCHOSSWOHNUNG ÜBER 2 EBENEN
- Luxus- Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Handtuch-Heizkörper, Stellplatz (Schrank) für Waschmaschine und Trockner, amerikanischer French Door Kühlschrank, Designer Plattenheizkörper mit Handtuchhalter
- Das WC mit Luxus- Dusche ist hell, raumhoch gefliest und mit einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
- Das Badezimmer ist ebenfalls hell und raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Zu der Luxusausstattung gehören eine Wellnessdusche, ein Whirlpool, ein Flatscreen TV, zwei Handtuch-Heizkörpern, und ein moderner, hochwertiger Waschtisch.
- Die Räume in der unteren Wohnebene sind mit hochwertigen, fußwarmen Parkett ausgestattet, im DG sind moderne Laminatböden verlegt.
- Abstellraum innerhalb der Wohnung.
- Die 2 großen Süd-West-Balkone (je ca. 7,5 m²) betreten Sie über große Schiebetüren.
- Die großen Fenster in Wohnzimmer und Küche, sowie das Dachfenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die anderen Fenster im 2. OG sind mit Rollläden und die übrigen Fenster im DG mit einen Rollo komplett verdunkelungsfähig.
- Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen.
- Alle Wohnräume verfügen über Kabelanschluss.
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!). Garagentor mit Fernbedienung.
- In der Wohnanlage befindet sich ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum. In dem Wasch- und Trockenraum können Sie alternativ zur Wohnung (Küche) ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Bahnhofstraße und damit nur gute 5 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Eching (S1) - München - München-Flughafen - Freising entfernt.

Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und der Ortskern sind ebenfalls nicht weit entfernt und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen in Eching sind optimal, BAB A9 München-Nürnberg o. A92 Deggendorf/Flughafen-München - Ausfahrt Eching. Die Fahrzeiten von Eching nach München-Schwabing über die BAB A9 beträgt ca. 15 Minuten und zum Flughafen 15 Minuten. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln steht die S1 München-Freising-Flughafen (Abfahrt alle 20 Minuten) zur Verfügung. Die Fahrzeit mit der S1 zum Hauptbahnhof München beträgt 30 Minuten. Im Nachbarort Garching und Garching-Hochbrück ist Anschluss zur U6 gegeben, selbstverständlich ist eine Busverbindung zwischen Eching und Garching vorhanden. In Eching finden Sie eine große Auswahl sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte, Apotheken, Schulen (Hauptschule, Realschule), mehrere Kindergärten etc. Weiter befinden sich im Gemeindegebiet die auch überregional bekannten Naturschutzgebiete Garchinger Heide und Echinger Lohe sowie der Echinger See mit einem großen Freizeitgelände. Heute ist die Gemeinde einer der bedeutsamsten Gewerbestandorte für Großflächigen Einzelhandel (IKEA, REWE, BMW) und Dispositionszentren. Günstig für die Wohnsituation in Eching ist die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbegebiet durch die Autobahn. Damit gilt die Gemeinde Eching trotz der großen Gewerbeansiedlung als Wohnort mit großzügigen Grün - und Erholungsflächen.