LUXURIÖSES WOHNPARADIES MIT ATEMBERAUBENDEM AUSBLICK IN EXKLUSIVER WOHNLAGE VON NEUSTADT!!!

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 256.5 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 952 m²

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256.5 m²

Grundstück: ca. 952 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In exponierter Lage von Hambach residiert dieses Einfamilienhaus, welche Sie begeistern wird. Ein schönes Entree nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Von dem Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die große Küche mit angrenzender Speisekammer und daneben in das geschmackvolle Esszimmer, mit Tür zum Südbalkon. Wieder zurück in der großzügigen Diele führt uns unser Weg in einen Garderobenbereich und zum Gäste WC. Der große Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten schließt sich an. Vom repräsentativen Wohnzimmer aus sind 2 große Terrassen in Süd- und Ost-Richtung begehbar. Genießen Sie hier gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden mit dem Blick ins Grüne. Das Prunkstück im Eingangsbereich ist die imposante Marmortreppe mit schmiedeeisernem Treppengeländer.

Im Obergeschoss gelangen Sie in Ihre privaten Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich das schicke Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer stellt sich Ihnen in geschmackvollem Design dar. Neben Tageslicht trumpft es mit zwei Waschbecken, moderner Dusche, Badewanne, WC und Bidet auf. Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein zusätzliches Bad für Kinder bzw. Gäste. Mittig im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und gegenüber ein Studio für Arbeit oder Fitness. Der weitläufige Balkon ist von allen Zimmern aus begehbar. Genießen Sie hier den herrlichen Ausblick beim Aufwachen. Wieder zurück im Flur gelangen Sie zu den Kellerräumen sowie einem zusätzlichen WC.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Das komplette Dach einschließlich Dachstuhl wurde 1993 als Schieferdach komplett erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2003 modernisiert und erneuert.

Das Haus befindet sich auf einem 952 m² großen Grundstück mit idyllisch angelegtem Garten und schönem Baumbestand. Hoch gewachsene Bäume und grüne Büsche umschmeicheln ihn.

- Fußbodenbelag in Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer aus sehr hochwertigem Serpeggiante Marmor
- Extravagantes und hochwertiges schmiedeeisernes Treppengeländer von Ober- bis zum Untergeschoss
- Elektrischen Rollläden, Obergeschoß normale Rollläden, - Fenster aus sehr langlebigem und wertbeständigem Tropenholz, 2-fach verglast
- Fußbodenheizung in EG und Bäder
- Türsprechanlage in jedem Stockwerk, tlw. mit Videofunktion
- Alarmanlage (jedes Fenster/Tür)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- großer Wintergarten
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- große Einbauschränke in Esszimmer, Arbeitszimmer und Flur
- Doppelgarage

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zwei Räume, als Schwimmbad (bereits vorbereitet) und Saunalandschaft mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, auszubauen. Erschaffen Sie sich hier eine Wellness-Oase in Ihren eigenen vier Wänden. Weiterhin gibt es hier zwei weitere große und voll ausgebaute Räume, z.B. für Ihre Gäste, mit zusätzlichen 46 m² Fläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Lage

Umgeben von einem Rebengürtel und Kastanienwäldern wird das Weindorf Hambach (staatlich anerkannter Erholungsort) erstmals 865 erwähnt. Hambachs Schicksal ist eng mit dem heutigen Hambacher Schloss verbunden. Als Wiege der deutschen Demokratie ist das Hambacher Schloss in die Geschichtsbücher eingegangen.

Die Villen moderner Wohngebiete, die historischen Winzerhöfe der alten Ortsteile und eine Vielzahl von Brunnenanlagen prägen das Ortsbild. Neben einem beheizten Freibad in herrlicher Lage bietet Hambach gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege in Wald und Flur (Weinberge) u.a. Kirchbergweg und Obergasserweg mit Blick in die Rheinebene. Hambach verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Bäckereien und einen Supermarkt. In dem Ort gibt es eine Grundschule und eine Realschule. Hambach verfügt über 4 Kindergärten. Weitere Schulen sind mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell in Neustadt zu erreichen.

Dank der Nähe der A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen am Rhein und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 und Stuttgart in 80 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man etwa 70 Minuten, den Flughafen Hahn erreicht man in 80 Minuten.

Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern-Mannheim und der Pfälzischen Ludwigsbahn.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie weitere Innenfotos mit der Zusendung des Exposés.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz