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Luxuriöses Wohnen im Neubaugebiet mit Fernblick, inkl. Einliegerwohnung!
Kaufpreis: € 282.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 308 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 282.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf anstehende Doppelhaushälfte ist in 2004 massiv und unterkellert erbaut worden und verfügt über eine gehobenene Ausstattung.
Die funktionelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss umfasst die Diele und ein Gäste-WC. Die große Wohnküche (Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden), sowie der großzügige, offen gehaltene Wohn-Essbereich besitzen jeweils einen lichtdurchflutenden Erker. Vom Wohnzimmer besteht der direkte Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus geniessen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne.
Über die Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Zusammengefasst verfügen Sie hier über ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das Highlight bildet hier das exklusive Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Eckdusche. Als Bodenbelag liegt ein heller, pflegeleichter Granit.
Das Untergeschoss bietet eine eigenständige, ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit separatem Aussenzugang und großer Terrasse.
Der Technikraum sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und der Hauptwohnung zugeordnet.
Die Gesamtwohnfläche dieser neuwertigen Immobilie beträgt ca. 203 qm, verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 308 qm.
Zwei Außenstellplätze runden das Kaufangebot ab.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, bzw. im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus italienischem Granit, sowie zum Teil aus hochwertigem Laminat.
Die gesamte Wohnfläche, inkl. der Einliegerwohnung ist mit Warmwasserfußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gastherme befeuert wird.
Der im Wohnbereich verbaute Kamin (kann gegen Aufpreis übernommen werden), unterstützt vor allem in der kalten Jahreszeit die Beheizung.
Im Erdgeschoss verleiht die Deckenhöhe von ca 2,75 Meter ein angenehmes Wohnklima.
Hervorzuheben ist der aufwendig angebrachte Deckenstuck aus Gips.
Das Dach ist vorbereitet für eine einfache Nachrüstung von einer Solar-/ Photovoltaikanlage (alle benötigten Leitung sind bereits vorinstalliert).
Die im Erdreich vorhanden Zisterne, mit einem Gesamtvolumen von ca. 6000 Liter, versorgt die Toilettenanlage. Eine weitere Zisterne für die Bewässerung des Garten befindet sich neben dem großzügigen Gartenhaus.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 2004
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 97,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: C
- gültig bis 28.04.2024
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem sonnig gelegenen Neubaugebiet in Meudt. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg und ist komplett an das ÖPNV angeschlossen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Kürze.
Die Städte Koblenz und Limburg sind in ca. 25 Autominuten, die Stadt Montabaur, sowie der ICE-Bahnhof in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6,5, Süd-Balkon/Terrasse