*Luxuriöses Wohnen* 8.5 Zimmer, ELW, 2 Saunen, Kamin, Doppelgarage, Garten 1

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 760 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit viel Sachverstand, Qualitätsbewusstsein und Fingerspitzengefühl wurde aus diesem Haus aus den Siebzigern ein zurückhaltend modernes und lichtdurchflutetes Anwesen. Es wurde 2013 ein großer Teil der Elektrik erneuert, neue Böden wurden verlegt, Decken und Wände verputzt und gestrichen. Passend dazu gab es eine hochwertige neue Haustür. So betritt der Besucher das Gebäude auf dunklem Laminatboden, der im gesamten Hauptwohnbereich ausliegt. Die riesige Essdiele mit Kachelofen hat die direkte Verbindung zur noblen Arbeitsküche mit Marken-E-Geräten und Granit-Arbeitsplatte. Daran anschließend geht es in den zweigeteilten Wohnbereich mit ausladender Kaminecke und Ausgang zur Terrasse und zum Südbalkon. Die Sanitärräume sind gefliest. Das Hauptbad ist ein Traum aus hellem Marmor mit Whirlpool, Echtglasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Von hier aus gibt es eine praktische Verbindungstür zum Elternschlafzimmer. Eine luftige weiße Treppe führt von der Essdiele ins Dachgeschoss mit weiteren Schlafzimmern, einer extravagant ausgestatteten Toilette und einem riesengroßen, derzeit als Fitnesslounge genutzten Raum. Im Gartengeschoss befindet sich eine noch vermietete Einliegerwohnung, eine weitere Toilette sowie die große Schwimmhalle mit einer zweiten Sauna und großem Duschbereich. Ebenso befinden sich hier zwei Kellerräume, der Waschraum und der Technikraum mit Heizung und Solaranschluss. Dies ist eine Immobilie für Menschen, die Luxus lieben, für Bewohner mit Raumanspruch, Wohnen und Arbeiten, Generationenwohnen oder auch für eine Familie mit Aupair.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss:
- sehr großer Freizeitbereich mit Lounge, Fitnessgeräten und Sauna
- 2 große Zimmer
- Tageslicht-WC mit Designer-Waschbecken und -Unterschrank

Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich mit Kaminecke, Zugang Terrasse und Balkon
- großes Esszimmer, Zugang Balkon
- Küche mit Fenster, hochwertiger EBK, Granit-Arbeitsplatte, Marken-E-Geräte
- Tageslicht-Luxus-Bad, Whirlpool, große Dusche, Doppelwaschtisch Marmor, WC, Bidet, vollständig Marmor an Wänden und Boden
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Gäste-WC

Gartengeschoss:
- ELW mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, EBK, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Waschraum, zwei Waschmaschinenanschlüsse
- weiteres WC, Waschbecken
- zweite Sauna mit Dusche
- Schwimmhalle, Becken 6,50x3,90m, Ausgang zur überdachten Terrasse
- 2 Keller
- Heizraum

- Fenster Kunststoff weiß, einige Holz braun
- Rollläden teilweise elektrisch
- Decken weiß verputzt oder tapeziert
- Wände weiß verputzt oder Tapete
- Böden Laminat anthrazit, Fliesen, Marmor, Teppichboden, Stein
- Türen Holz weiß matt lackiert, Holz natur lasiert
- Balkon ca 16 qm
- 2 Terrassen
- Öl-ZH
- Solarkollektoren für Warmwasser
- Lichtschachtabdeckungen aus Edelstahl
- SAT-TV
- DSL 15000 bis 50MB möglich
- Doppelgarage beheizt
- zwei Außenstellplätze
- Garten, Gartenhaus, Teich

Lage

Das Objekt liegt nahe des Ortsrandes von Einsingen. Dieser Ort (ca 2.500 Ew.) ist ein Ulmer Stadtteil und wurde 1974 eingemeindet. Das verträumte Dörfchen liegt etwa 8 km südwestlich vor der Kernstadt. Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist im Ort vorhanden, Kindergarten und Grundschule ebenfalls. Sämtlicher weiterer Bedarf wird in der Universitätsstadt und Wissenschaftsstadt Ulm gedeckt. Der Stadtteil ist selbstverständlich an das öffentliche städtische Verkehrsnetz angebunden, was manche Fahrt und Parkplatzsuche mit dem eigenen Fahrzeug überflüssig macht. Durch Ulm führt die B10 Stuttgart/Augsburg und bei Ulm kreuzen sich die A8 Stuttgart/München und Kempten/Würzburg. Die Bahnhauptstrecke Stuttgart/München führt direkt durch Ulm. Die Stadt Ulm ist weithin bekannt durch sein Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt (161,5m) und hat außerdem eine renommierte Universität mit Klinikum zu bieten.

Sonstige Angaben

- Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert
- Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013