Luxuriöses Traumhaus mit Wellnessbereich der Extraklasse 1

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 286.88 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1062 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286.88 m²

Grundstück: ca. 1062 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelles Architektenhaus mit Wohlfühlatmosphäre in unverbaubarer Panoramawohnlage. Ursprünglich ca. 1976 erbaut, wurde das exklusive Einfamilienhaus ca. 2007 ab Oberkante Kellerdecke in Massivbauweise komplett neu aufgebaut. Es bietet insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche. Die funktionale, absolut zeitlose Architektur verbindet sich perfekt mit der ausgesprochen edlen Ausstattung. Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Warme Hölzer, ein offener Kamin und großzügige Glasfronten verleihen den traumhaft gestalteten Räumlichkeiten Behaglichkeit, Wärme und Lichtfülle. Die offene Küche mit Profi-Einbauküche lässt sich bei Bedarf auch abtrennen. Weitere Highlights sind der ca. 70 m² große Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, die beiden Wohnbäder und der Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmhalle. Mehrere Terrassen und Freisitze bieten traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Rebhänge, wobei die überdachte Panoramaterrasse dank Beschattungsmöglichkeiten und zusätzlichem Windschutz ganzjährig nutzbar ist. Die Außenanlage gleicht einem idyllischen Paradies mit üppigen Bepflanzungen, extravaganter Teichanlage, Bachlauf, Zuwegungen und Einfriedungen in hochwertigem Naturstein (Granit) sowie einem Gartenhaus. Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein separates Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Essen, Kaminecke, Wohnen (ca. 70 m²). Arbeiten, Flur, Kind, Wohnbad.

Dachgeschoss:
Wohndiele, Schlafen I, Ankleide, Wohnbad, Schlafen II, Galerie/Arbeiten.

Untergeschoss:

Diele, Heizraum, Keller, Hauswirtschaftsraum.
Wellnessbereich: Liege-/Duschbereich, Sauna, Schwimmhalle, WC, Technikraum.

Details:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in fast allen Räumen, Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln, hochwertige Hauseingangstür und Fenster in Holz-Alu, individuell ausgeführte Designer-Innentüren, mehrere hochwertige Ganzglastüren, massive Parkettböden in extravagantem Kirchholz, teilweise hochwertige Steinzeug-Fliesenbeläge, teilweise Wandgestaltung mit edlem Stucco Veneziano, maßgefertigte Einbauküche mit freistehendem Küchenblock inklusive extragroßem Backofen, Dampfgarer, Einbaugeräte Fabrikat Gaggenau, mehrere hochwertigen Einbauten, Kleiderlift, ca. 8 x 7 m großer Pool mit Gegenstromanlage, großer Whirlpool, Sauna für 3 4 Personen Fabrikat Skan, Klimaanlage, Alarm- und Außenbeleuchtung, aufgeschaltete Alarmanlage u.v.m.

Bitte beachten Sie: Ein Objekt mit solch hochwertigen und umfangreichen Ausstattungsmerkmalen lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Unser Geschäftsführer Herr Jungmann steht Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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