Luxuriöses Traumhaus mit viel Komfort in Sandkrug!

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten in einem luxuriösen Ambiente Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie suchen für sich und Ihre Familie ein elegantes, repräsentatives und modernes Haus, in dem Sie auch Ihre Kunden empfangen können? Ihr Traumhaus finden Sie auf einem 1.500 qm uneinsehbaren Grundstück in unmittelbarer Nähe vom Ortskern. Die gelungene Zusammenstellung aus Großzügigkeit und Eleganz sorgt für ein exklusives und außergewöhnliches Wohn- und Arbeitserlebnis. Durch das elektrische Tor erreichen Sie über die lange Auffahrt Ihr neues Zuhause. Vom mit feinen Granitboden versehenen Entree gelangen Sie direkt in den ca. 135 qm großen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich weiß mit einem Rundbogen sowie einem feinen Kamin, der von zwei Seiten einsehbar ist, zu begeistern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in diesen wunderschönen Raum. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie auf die herrliche Terrasse, die selbstverständlich nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die schönen Sommertage und -abende genießen. Der Essbereich ist mit einer stilvollen Markeneibauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde nach Herzenslust verwöhnen. Ein schöner Büroraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene. Über eine Granittreppe erreichen Sie bequem die erste Wohnetage. Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit einem eleganten Ankleideraum en suite. Auch das wohldurchdachte Luxusbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Neben einer großen Badewanne gibt es eine elegante, bodengleiche Dusche. Entspannung vom Arbeitsalltag finden Sie in der Sauna. Ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres Gäste-WC runden das interessante Raumangebot ab. In die zweite Etage gelangen Sie über eine weiß lackierte Echtholztreppe. Hier warten zwei helle Zimmer auf Sie, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Der geräumige Flur könnte zu einem weiteren Raum umgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Neben den zahlreichen Annehmlichkeiten wurde in diesem wunderschönen Haus auch im Punkto Sicherheit nicht gespart. So ist das gesamte Haus mit einer Alarmanlage gesichert. Vergessene Schlüssel gehören jetzt der Vergangenheit an. Ihr Fingerabdruck verschafft Ihnen den Zugang zu Ihrem Eigenheim. Ihre nahezu einzigartigen Fingerabdruckinformationen werden verschlüsselt, in einer separaten Auswerteeinheit gespeichert und gewährleisten eine hohe Sicherheit gegen unbefugten Zutritt. Das elektrische Einfahrtstor ist außerdem mit einer Kamera ausgerüstet. Die Tür zu dieser Etage wurde mit einem abschließbaren Sicherheitsriegel versehen. Sämtliche Fenster sind mit einer Dreifachverglasung und elektrischen, Zeitschaltuhr gesteuerten Außenjalousien ausgestattet. In der Küche, sowie in den oberen Etagen gibt es ein Haustelefon. Im Schlafzimmer und auf der zweiten Wohnebene gibt es einen Wäscheabwurfschacht, der im Hauswirtschaftsraum endet. Im gesamten Haus wurden die Anschlüsse für den Betrieb einer Be- und Entlüftungsanlage vorbereitet. Im Wohnzimmer sind außerdem Leerrohre für eine Dolbysurround-Anlage sowie der Anschluss eines Beamers vorhanden. Außerdem besteht die Möglichkeit eine Erdwärmepumpe anzuschließen, da im Haus bereits die Anschlüsse vorhanden sind. Das große Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Autos. Von hieraus können Sie, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes durch den Hauswirtschaftsraum in Ihr Haus gelangen. Des weiteren gibt es 6 Außenstellplätze für Ihren Besuch oder Ihre Kunden.

Diese exklusive Immobilie ist besonders für Gewerbetreibende, da eine gewerbliche Nutzung auf diesem Grundstück eingetragen ist.

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf einem nach Süden und Westen ausgerichteten und blickgeschützten Grundstück am Rande eines Gewerbegebiets. Den Ortskern von Sandkrug erreichen Sie bequem auch ohne Auto in wenigen Minuten. Alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Tennis & Sportvereine, Bäcker, den Einzelhandel für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Kindergärten & Schulen sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt, sowie die exzellente Autobahnanbindung in nur wenigen Minuten bis zur Oldenburger Innenstadt. Auch die weitere Verkehrsanbindung in Richtung Bremen/Hamburg und Osnabrück ist hervorragend, da Sandkrug über einen eigenen Bahnhof und eine Autobahnzufahrt verfügt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.