Luxuriöses Refugium in Bestlage !

Kaufpreis: € 1.259.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 578 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.259.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 345 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die perfekte, gut durchdachte architektonische Zusammensetzung in höchster Bauqualität verbunden mit modernster Haustechnik und harmonischer Gestaltung, bilden die Basis für anspruchsvolles Wohnen.
Das Haus verfügt über eine perfekte Raumaufteilung mit großzügiger Grundrissgestaltung und vermittelt ein angenehmes und luxuriöses Wohngefühl.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete, offen gestaltete Erdgeschoss mit großen Glasschiebe-Elementen, die den Raum noch größer wirken lassen aber trotzdem Raumtrennend sein können. Die moderne und funktionelle Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Diese Immobilie verfügt über genügend Schlafräume mit drei Bädern für die große Familie mit Kindern sowie eine kleine Wohneinheit im Untergeschoss die ausreichend Platz für ein Au Pair oder eine Haushaltshilfe bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Edle Parkettböden *
Polierte Granitböden *
Luxuriöse Einbauküche *
Panoramafenster *
Glaselemente in Böden und Wänden *
Elektrische Rollläden *

Lage

Der Bannholzgraben ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Viernheim, hier wohnt es sich herrlich ruhig aber trotzdem zentral. Am 18 - Loch Golfplatz von Viernheim kann man sein Handicap verbessern und von einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.
Die Stadt Viernheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, int. Schule sowie ein Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt in ca. 30-40 Minuten mit dem Pkw.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 69.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen