Luxuriöses Penthouse - perfekte Innenstadtlage - Blick auf Stadt und Schloss

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.499.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (incl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 67.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Luxuriöses Penthouse perfekte Innenstadtlage riesige Terrassen mit herrlichem Blick auf Stadt und Schloss

Im Oberesten Geschoss der Wohnanlage "s`Höfle" (ehemals Güttinger) entsteht ein neues Penthouse in energieeffizienter Holzbauweise. Das bestehende, massive Gebäude wurde aufgestockt, kernsaniert und befindet sich derzeit im Innenausbau. Einflussnahmen auf die Ausstattung, wie z.B. Böden, Fliesen etc. sind, mit Absprache des Verkäufers, möglich.

Über die begrünte Innenhofoase am Fuße des Schlossbergs erreichen Sie mittels Treppenaufgang oder Aufzug die Eingangstür. 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit einer Sauna. Das helle, über 50 m² Wohnzimmer kann mit einer modernen Küchentheke/-insel mit dem 20m² Kochbereich verbunden werden. Über Schlafzimmer und Flur erreichen Sie den Südbalkon. Zwischen den beiden anderen Zimmern ist die Sauna mit Dusche und Umkleide. Im Bad erfrischen Sie sich am einmaligen Ausblick, besonders in der Badewanne, über die Stadt Heidenheim. Die großartige südliche Dachterrasse bietet Fernsicht, das Schloss fast zum anfassen und Sonne den ganzen Tag für absolute Entspannung über den Dächern des Stadtkerns. Garderobe, Gäste WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie Diele und Flur komplettieren die Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die hohen Decken (bis zu 2,6m) und die Bodentiefen Fenster entsteht ein freies Wohngefühl. Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sowie moderne und zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot ab, Highlights hierzu:
- jedes Zimmer mit Telefon/Internet- als auch TV Anschluss und Sternverkabelung zu einem zentralen Punkt (Abstellraum)
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Bidet und WC
-Separater Saunaraum mit Waschbecken und Dusche
-barrierearm mit neuem Aufzug
-niedrige Energiekosten durch KfW 70 Standard (u.a. dreifach verglaste Fenster)
-Parkettböden, bodentiefe Fenster und großflächige Feinsteinzeug Fliesen
-Automatischer Wasserspüler (keine Legionellenbildung)

Bauweise: Holzbauweise
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 203 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsanlage: Kraft- Wärmekoppelungsanlage/ Contracting Stadtwerke HDH
Endenergiekennwert: 67,4 kWh (m² a)

Raumaufteilung:
Grundriss auf Anfrage

Lage: Heidenheim-Innenstadt-Zentrum
Bezug: nach Vereinbarung

Lage

Die Heidenheimer Innenstadt ist begehrt bei allen, die zentrumnahes Wohnen bevorzugen und auf kurze Wege, sei es zur Arbeit oder zu sämtlichen Freizeitaktivitäten nicht verzichten möchten. Das Grundstück befindet sich unterhalb des Schlossberges in der Hauptstraße. Die Hauptstraße schließt an die Fußgängerzone von Heidenheim an, welche im Bereich s`Höfle verkehrsberuhigt, aber dennoch für Bewohner befahrbar ist.

Ebenso sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Schlossarkaden, sowie im Wildpark Eichert, welchen Sie über einen Treppenaufstieg über den Schlossberg erreichen können.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 67.40 kwh/(m²*a).

Ansprechpartnerin:

Frau Dania Bejenaru
Tel. 0906/99984710
Mobil: 0152/54561762
E-Mail: [email protected]

Video der Immobilie finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=EtxBQqsnxlo&feature=youtu.be

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg