Luxuriöses , modernes Leben in zwei aufwändig sanierten Landhäusern auf historischem Boden." 1

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Wohnfläche: ca. 331 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 9501 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 331 m²

Grundstück: ca. 9501 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene, in der Region wohl einmalige Anwesen, wurde im Jahre 1875 im Bismarck´schen Friedrichsruh als großzügiges Reetdachhaus mit roter Bachsteinfassade errichtet und um ein urgemütliches Gästehaus erweitert. Malerisch gelegen, auf einem ca. 9.500 m² großen Parkgrundstück, mitten im Landschaftsschutzgebiet, haben die Eigentümer das gesamte Anwesen in den Jahren 2003/2004 äußerst aufwändig grundsaniert, so dass es sich heute in einem technisch wie auch dekorativ einwandfreien Zustand präsentiert. Heizung und Warmwasserversorgung werden von einer Ölzentralheizung übernommen. Der aktuelle Energieausweis und eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Jagdpacht ist bei diesem Objekt gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Anwesens durch das große Eisentor, fällt der Blick des Besuchers auf das zum Teil natur belassene Grundstück und die beiden Häuser, bei denen es die Eigentümer geschickt verstanden haben Tradition und Moderne harmonisch miteinander zu verbinden. Das Reet gedeckte Haupthaus mit 6 Zimmern und ca. 233 m² Wohnfläche besitzt eine geräumige Diele mit Gäste-WC und integrierter Garderobe, von der rechter Hand ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem, komfortablen Voll-Bad abgeht. Linker Hand findet sich eine urgemütliche Wohnküche mit moderner EBK, Kaminofen und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Räumlichkeiten z.B. zur Bevorratung. Arbeitszimmer mit viel Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Kaminzimmer mit den komplett aufgearbeiteten schönen Dielenböden und erhaltenen Stilelementen, sowie dem eleganten Marmorkamin eignet sich ausgezeichnet als repräsentativer Essbereich und das angrenzende schwedische Kaminzimmer mit Ausgang auf die große, gepflasterte Terrasse und einem herrlichen Blick in die Natur, bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Der mit dem Kaminzimmer verbundene, sehr sonnige und großzügig ausgelegte Salon, mit einem zweiten Marmorkamin und einem eleganten Erker, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoß. Eine gepflegte Holztreppe mit wertvollen Schnitzereien führt ins Obergeschoß mit einer breiten, offenen Galerie. Hier setzt sich das stilvolle Ambiente mit gleichzeitig gut durchdachter Raumaufteilung nahtlos fort. Linker wie rechter Hand sind hier zwei fast eigene Wohnbereiche mit viel Privatsphäre entstanden, die jeweils über ein eigenen sehr großzügig gestalteten Wohn-/Schlafbereich (z.T. mit offenen, urigen Holzbalken) mit luxuriösen Voll-Bädern auf beiden Seiten verfügen. Das Zimmer auf der linken Seite besitzt zudem einen Balkon mit freiem Blick über das gesamte Anwesen und das angrenzende, etwas tiefer gelegene Gästehaus.

Lage

Die Gemeinde Aumühle liegt im Sachsenwald. Erstmals urkundlich erwähnt wird sie, damals Die Au-Mühle genannt, im Jahre 1350. Aumühle, mit zur Zeit ca. 3.000 Einwohnern, versteht sich heute unabhängig ihrer vor allem Bismarckschen Tradition als moderner Ort der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Das angebotene Objekt liegt im bekannten Ortsteil Friedrichsruh nahe des Bismarck-Museums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in Aumühle. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf ist ebenfalls nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle/Friedrichsruh und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich dort sowie in Reinbek, Wentorf oder Bergedorf. Die Hamburger City erreicht man rasch mit dem PKW über die B 5. Ebenso verkehrsgünstig liegen die Autobahnen Lübeck Bremen bzw. Hamburg Berlin. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die S-Bahnstation Aumühle (ca. 30 min zur Hamburger-Innenstadt) sowie verschiedene Busanbindungen nach Bergedorf und in die Hamburger City.

Sonstige Angaben

Das Gästehaus mit ca. 98 m² Wohnfläche auf vier Zimmern bietet seinen neuen Eigentümern zahlreiche interessante Optionen. In dem charmanten Rotklinkerbau mit ansprechender roter Dacheindeckung ist hier von der ursprünglichen Nutzung als Gästehaus auch komfortabler Wohnraum für weitere Familienmitglieder, aber auch ein Domizil zur kreativen Entfaltung für z.B. einen Freiberufler möglich. Im EG befinden sich neben Gäste-WC, offenem, pfiffig gestalteten Küchenbereich und einem geräumigen Arbeitszimmer noch der großzügige, Terracotta geflieste Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Sprossenfenstern, die viel Licht und Sonne auch in dieses urgemütliche Haus bringen. Auch ein Ausgang auf die gepflasterte Terrasse ist hier vorhanden. Ähnlich wie im Reetdachhaus finden sich hier, sehr angenehm konzipiert, im Dachgeschoß zwei stilvolle Schlafzimmer mit ganz eigenem Flair und jeweils einem exclusiven Badezimmer. Das ca. 9.501 m² sonnige Grundstück in einer Allein- und zudem Top-Lage von Aumühle/Friedrichsruh, präsentiert sich landschaftlich interessant, mit sanften Hügeln, mitten im Naturschutzgebiet und vor allem mit viel Privatsphäre. Dieses in seiner Art einmalige Anwesen, eignet sich besonders für einen Personenkreis, der luxuriöses, modernes Wohnen im Landhausstil, auf historischem Grund und Boden, mitten im Sachsenwald, gleichzeitig vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.

Haupthaus: B: 183,2 kWh/(m²a), Öl, E
Nebenhaus: B: 200,6 kWh/(m²a), Öl, G.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein