Luxuriöses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage in Urbar/Koblenz!

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 574 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2001 beherbergt ein umfangreiches Raumangebot, wo Wohnen und Erholung sowie Arbeiten auf Wunsch nah beieinanderliegen. Die Eingangsdiele besticht mit ihrer Größe und hat zudem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode nebst Schuhschrank. Betreten Sie den Wohnbereich und lassen Sie sich von der individuellen und offen gestalteten Großzügigkeit begeistern. Hier ist viel Platz für Gastlichkeit und geselliges Miteinander. Die lichtdurchflutete, weitläufige Fläche des Wohn- und Essbereichs lässt sich individuell in kleinere Teilbereiche einteilen (Kaminecke, Leseecke, reiner Essbereich etc.). Eine moderne Einbauküche ergänzt diesen Bereich. Hinzu kommt ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum. Eine Treppe führt aus der Wohndiele sowohl ins Ober- als auch Kellergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche runden diese Ebene ab. Auf den überdachten Balkon haben Sie vom Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie aus der Diele Zugang. Auf dem Dachgeschoss befindet sich eine komplett abgeschlossene Wohneinheit mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem großen Wohn- und Essbereich. Eine Loggia sowie eine Küche und ein Bad mit separatem WC sind ebenfalls vorhanden und gibt Ihnen die Möglichkeit diese Etage extern zu vermieten. Im Kellergeschoss vereint sich das Wohnen bei Bedarf mit Arbeiten, auf jeden Fall aber mit Entspannung und Freizeit. Genießen Sie Fitness und Sauna oder einen Umtrunk in der eventuell eigenen Bar im Hobbyraum. Ein Arbeitszimmer, zwei kleinere Kellerräume und ein weiteres Bad vervollständigen die Fläche. Zu dem schönen Haus gehört natürlich auch ein schöner Garten: ein Refugium, in dem man die Seele baumeln lassen kann oder sich im eigenen Pool eine Erfrischung gönnen kann. Zu herrlichen Grillabenden lädt die überdachte Terrassenanlage ein. Die ca. 40 m² große Doppelgarage sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Gartengeräte und Gartenmöbel finden Unterschlupf in einem Gartenhäuschen.

Das Mehrfamilienhaus wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt und besitzt noch eine abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Somit sind bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich.

Das Objekt befindet sich einer bevorzugten Wohngegend, wo alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar sind.

Das Grundstück ist auf einer Erbpacht von 99 Jahren angelegt worden und kann jederzeit für einen Kaufpreis von 130.000,00€ erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

+ Sauna

+ Doppelgarage

+ Gartenhaus

+ Pool

+ 2 Whirlpoolwannen

+ Wintergarten

+ Kamin

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung

+ Aufwendig gestaltete Außenfassade

+ Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat in oberen Stockwerken

+ Hobbyraum

+ Fitnessraum

+ Ankleidezimmer

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Lage

Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und beherbergt ca. 3.000 Einwohner. Sie liegt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der ländliche Charme sowie die umliegenden Wälder bieten jeden Naturliebhaber die Möglichkeit, sämtliche Batterien wieder aufzuladen und sich vollständig zu erholen. Urbar selbst verbindet das Beste aus zwei Welten städtischer Infrastruktur mit allem, was benötigt wird. Die Dinge des täglichen Lebens sind dadurch komplett vorhanden. Aber auch geschichtlich hat Urbar einiges zu bieten. In der Umgebung werden alle Urbarer als Mondlöscher bezeichnet, weil zum Ende des 19. Jahrhundert, als sich der Himmel rot färbte, die Urbarer-Feuerwehr sich aufmachte, um ein angebliches Feuer zu löschen. Als Sie am vermeintlichen Ort über den Hügel am Krebsberg ankamen, merkten Sie, dass der rote Himmel verschwunden war und sich stattdessen ein blutroter Mond in seiner vollen Größe zeigte.
Außerdem bietet Urbar eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A48, A61, A3 / B9 sowie B42 und ist damit nur ca. 10 Autominuten zur Koblenzer Innenstadt entfernt.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz