Luxuriöses Haus für Individualisten 1

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1204 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1204 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und luxuriöse Einfamilienhaus wurde in 2008 von den jetzigen Eigentümern vollständig kernsaniert und modernisiert. Auch der Octagon-förmige, hohe Wintergarten wurde zu diesem Zeitpunkt angebaut und das Wohnzimmer geöffnet. Der Garten wurde sehr aufwendig angelegt und präsentiert sich heute als pflegeleichtes Idyll.

Weitere Highlights dieser Immobilie:
- repräsentative Eingangshalle mit Treppe aus Marmor und schmiedeeisernem Geländer
- mehrere offene Kamine
- großzügige Küche
- Bar angrenzend an das Wohnzimmer
- imposanter Wintergarten
- großflächig überdachter Eingangsbereich (Glas)
- mehrere Bäder
- Mosaiken im Boden
- Gästeappartement mit Bad und Balkon
- Schlafzimmer mit Whirlpool und Galerie
- hochwertig angelegter Garten

Lage

Die Immobilie liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit angrenzenden Feldern und Wiesen in der Gemeinde Buttenwiesen (ca. 5.700 Einwohner), Ortsteil Pfaffenhofen. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Wertingen in ca. 6 km Entfernung. Nach Augsburg sind es ca. 40 km, die Auffahrt zur B2 erreicht man nach ca. 15 km und die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart ist ca. 35 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Buttenwiesen, Schulen und Ärzte sind in Wertingen vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist ca. 1km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1977

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 403,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern