Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in sehr guter Lage Grünwald 1

Kaltmiete: € 6.750,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: sofort

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 7.200,00

Kaution: € 20.250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer der besten Lagen Grünwalds unweit des Grünwalder Forstes befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus für höchste Ansprüche.
Über eine Zufahrt gelangt man an das ganz privat, von der Straße abgewandte, sonnige Haus für den gehobenen Lebensstil.
Bereits im Eingangsbereich wird schon das moderne, klassische Ambiente vermittelt, dass sich im ganzen Haus wieder spiegelt.
Durch eine Doppelflügelige Tür gelangt man in das Wohnzimmer. Hier wurde ein Wohntraum der Superlative verwirklicht. Großzügige Fensterflächen, Stuckleisten und die in bester Schreinerqualität errichtete offene Wohnküche, welche mit allen Geräten der Firma Miele, Siemens und Samsung ausgestattet ist, geben diesem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
Der Essbereich geht fließend in die offene Küche über und bietet einem großen Esstisch Platz. Den Mittelpunkt bildet ein Kamin welcher nach mehreren Seiten offen ist.
Zahlreiche Boden/Decken-Fenster ermöglichen einen traumhaften Blick auf die große Terrasse, den komplett zu öffnenden Wintergarten und das sehr gepflegte Grundstück.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine Schleuse in die Doppelgarage, mit separatem Eingang.
Über eine Treppe in gekalkter Eiche, kommt man in das 1.Obergeschoß.
Hier sind zwei Schlafzimmer mit einem Duschbad, sowie ein Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide und einem luxuriös ausgestatteten Elternbad errichtet worden.
Das Elternbad ist in harmonischen Farben eingerichtet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, Walk -in Dusche, Bidet, WC und Badewanne.
Harmonische Materialien, wie Fliesen in terracotta, Marmor in creme und passend
gestrichene Wände, sind sehr geschmackvoll ausgesucht worden.
In allen Räumen des Hauses wurden durchgängig weiße Fliesen im Zusammenspiel mit einer Landhausdiele in gekalkter Eiche verlegt.
Die Wände sind mit hochwertiger, sandfarbiger Spachteltechnik versehen worden.
In den Nebenkosten ist die Pflege der Einfahrt sowie der Winterdienst enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Boden-Decken-Fenster
Hochwertige Ausstattung der Bäder
Schreiner Küche mit hochwertigen Geräten
Amerikanischer Kühlschrank
Alarmanlage
Große Walk in Dusche
Ankleidezimmer
Offener Kamin
außergewöhnliche Raumhöhe
Geschwungene Gauben
Wintergarten
Wintergarten- Markise
Fußbodenheizung/Bäder
Großzügige Sauna
Innenschwimmbad
Waldrandnähe
Gas-Heizung
Schleuse zur Doppelgarage
Abböschung mit Terrasse
Gepflegte Gartenanlage

Lage

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exclusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Den ca. 11.000 Einwohnern stehen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants zur Verfügung.Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schul-Bus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist 2014 eröffnet worden und gehört zu den modernsten in Bayern.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllosen Freizeit-und Ausflugs-Möglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995)führt in ca. 45 min. zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Sehr gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freue mich über Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen