Luxuriöses EFH mit Wintergarten, separatem Gästehaus, Garage und Carport und traumhaftem Grundstück 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1940 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 1940 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 286.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hauptgebäude:

Gesellschaftsraum, Heizungsraum incl. Haustechnik, WC, Diele, Abstellraum
Küche, Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, neuer Wintergarten

Nebengebäude:
Gästehaus: Diele, Dusche-WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dach:
Flachdach: (Neu isoliert in 2012)
Gästehaus: Satteldach mit Naturschiefer (Neu in 2002)

Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, überall Rollläden
Diebstahlsicherung: Metallgitter

Heizung:
Haupthaus: Ölzentralheizung (Neu in 2002) Gästehaus: Neue Gaszentralheizung in 2016

Warmwasser:
Über Zentralheizung

Böden:
Parkett, Granit

Decken:
Energieausweis:
Holzvertäfelung, Raufaser
286,00 kw/h (m²a) gem. Bedarfsausweis

Ausstattung:
Verkauf incl. Einbauküchen, weiteres Mobiliar gem. Absprache

Extras:
PV-Anlage mit 13,44 kWp (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges:
Neubau Gästehaus, Garage, Carport in 2002. Verkleidung der Fassaden mit Naturschiefer. Außergewöhnliche, geschmackvolle Außenanlage mit 2 Teichen, mit Natursteinpflaster befestigte Geh- und Fahrwege, Ziersträucher

Refugium in der Vulkaneifel Eine Oase der Ruhe
Großzügiges, einzigartiges Wohnhaus mit separatem Gästehaus mit einem traumhaften Garten
In der kleinen Eifelgemeinde Strotzbüsch, etwa 18 Kilometer von Daun und etwa ebenso weit von der schönen Mosel entfernt, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie
an. Sie erreichen Strotzbüsch über die A 48 und verlassen die BAB an der Anschlussstelle
Mehren. Von hier aus sind es noch ca. 10 Kilometer über die gut ausgebaute B 421.

Hauptgebäude und ehemalige Schwimmhalle

Am Ortsrand, in einem ehemaligen Wochenendgebiet, befindet sich diese außergewöhnli-che Immobile. Diese wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut. Im Jahr 1975 wurde eine Schwimmhalle errichtet, welche zwischenzeitlich nicht mehr als solche genutzt wird. Hier
wurde ein stabiler Boden eingezogen und die gesamte Fläche (ca. 75 m²) wird inzwischen als Gesellschaftsraum mit einer gemütlichen Bar und TV Ecke genutzt. Die Baulücke zwi-schen dem Hauptgebäude und der Schwimmhalle wurde 1989 geschlossen, somit bilden die
3 Gebäudeteile inzwischen eine zusammenhängende Fläche mit insgesamt ca. 163 m² (incl.
der ehemaligen Schwimmhalle).

Alle Bauabschnitte wurden in massiver Bauweise errichtet. Das Flachdach wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert und isoliert, ebenso wurde im gleichen Jahr die Gebäuderückseite
gedämmt. Alle Außenwände sind mit Naturschiefer verkleidet. Beheizt wird der Gebäude-komplex mit einer Vissmann Ölzentralheizung, welche im Jahr 2002 eingebaut wurde. Die
Ölbevorratung erfolgt in einem Erdtank. Die Aluminiumfenster sind alle isolierverglast und
sind mit Rollläden versehen. Im Jahr 2012 wurde ein neuer Wintergarten angebaut, ebenso
wurde an die Fassade am ehemaligen Hallenbad ein Vordach, welches gegen Wind und Re-gen Schutz bietet, angebaut.

Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert, somit verteilt sich die gesamte Wohnfläche auf
die Räume im Erdgeschoss. Hier finden Sie den neu angebauten Wintergarten, ein Wohn-zimmer mit offenem Kamin und Heizkassette, 2 Schlafzimmer, ein Gäste WC, Duschbad,
Küche, ein weiteres im Jahr 2016 neu eingebautes Bad, den großen Gesellschafts- und TV
Bereich (ehemalige Schwimmhalle) und den zentralen Technikraum, incl. noch intakter
und zeitgemäßer Schwimmbadtechnik.
Ein lediglich von außen begehbarer Geräteraum rundet das Flächenangebot ab.

Gästehaus und Doppelgarage

Der ehemalige Eigentümer hat im Jahr 2002 ein massives, unterkellertes Gästehaus errich-ten lassen, welches über befestigte Gehwege mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Im Un-tergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage (mit vorgesetztem Carport) mit separatem Abstellraum (incl. Einbauschränke) und die Haustechnik. Im Erdgeschoss sind ein Duschbad eine Küche und ein Wohnraum vorhanden. Vor wenigen Jahren wurde das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafraum ausgebaut. Leider beträgt die lichte Raum-höhe hier nur ca. 1,70 Meter, jedoch reicht dies für einen Schlafraum aus. Der Zugang zum Dachraum erfolgt über eine schmale und steile Treppe. Auch im Gästehaus wurden lediglich ausgewählt hochwertige Baumaterialien verwendet.

Die Dacheindeckung wurde aus Naturschiefer gefertigt, Teile der Außenfassade sind mit Naturstein verblendet und das Garagentor ist natürlich elektrisch betrieben. In der Vergan-genheit wurde das Gebäude von der zentralen Heizungsanlage im Hauptgebäude beheizt. Zwischenzeitlich wurde jedoch eine separate Gastherme (Flüssiggas mit Tank) eingebaut, somit ist die Energieversorgung vom Haupthaus getrennt. Das Gästehaus verfügt ebenso über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, auch hier sind überall Rollläden vorhanden.

Auf dem Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2002 eine PV Anlage mit einer Leistung von 13,44 kw/p installiert und erstmals in Betrieb genommen. Derzeit beträgt die monatliche Einspeisevergütung 220,00 EUR (incl. Mwst.). Die Anlage ist n i c h t im Kaufpreis enthalten. Die Anschaffungskosten betrugen ca. 30.000 EUR (Brutto), der aktuelle Kaufpreis liegt bei
23.000 EUR, natürlich auch incl. Mehrwertsteuer.

Außenanlage

Ein ganz besonderes Highlight bildet die außerordentlich gestaltete Außenanlage. Sämtliche Geh- und Fahrwege sind mit Natursteinen befestigt. Die Straßenseite des Grundstücks ist mit einer modernen, mit Steingabionen versehenen Zaunanlage begrenzt. Hier wird aktuell noch eine separate Zufahrt mit Stellplatz für das Gästehaus geschaffen. Die äußerst
gepflegten Rasenflächen sind mit Pflanzbeeten von Sträuchern, Hecken und Bäumen um-säumt. 2 kleine Gartenteiche mit sind mit einem Bachlauf miteinander verbunden, hierüber führt ein Holzsteg. Die gesamte Gartenanlage kann beleuchtet werden, was in lauen Sommermonaten, aber auch bei schneebedecktem Boden für ein besonderes Ambiente sorgt.

Zusammenfassung der Investitionen seit 2002

2002 Errichtung des Gästehauses und Einbau einer neuen Zentralheizung im Haupt-
gebäude
2012 Anbau Wintergarten Hauptgebäude
Dachisolierung und teilweise Dämmung der Außenfassade
Installation der PV Anlage
2014 Ausbau des Dachgeschosses im Gästehaus
2015 Installation eines Vordaches (Wind- und Regenschutz) an der Außenfassade des Schwimmbades
Zaunanlage mit Gabionenkörben
2016 Erneuerung eines Bades im Haupthaus
Neue Gastherme für das Gästehaus
Schaffung eines befestigten PKW Stellplatzes am Gästehaus
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genauer anschauen. Es eignet sich sowohl als Erstwohnsitz für die große Familie und mehrere Generationen als auch für Erholungssuchende, die ein repräsentatives Ferien- und
Wochenendhaus auf dem Land suchen.
Die Übergabe des Anwesens erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, kann jedoch innerhalb weniger Monate realisiert werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233007