Luxuriöses Domizil mit traumhaften Garten

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 617 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich mit zwei separaten Wohneinheiten, welche sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Dieses Haus wurde im Jahre 2003 sehr hochwertig kernsaniert und befindet sich in einem tadelosem Zustand.

Die eine Wohnung ist ca. 185 m² groß und erstreckt sich, im Maisonettestil über Souterrain und Erdgeschoss.

Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Diele, ein Bad mit Whirlpool-Wanne und großer Dusche und eine Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine Diele, eine halboffene Luxus-Einbauküche, ein weiteres Bad und ein Kinderzimmer.

Die andere Wohnung ist ca. 110 m² groß und erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein möglicher Wohn- und Essbereich, welcher momentan als Büro genutzt wird, eine Diele, ebenfalls eine halboffene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine ca. 48 m² große Terrasse mit Holzbelag.

Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich ein großes Studio, eine Diele und ein Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1:
- Garten mit Gartenhaus und Gartenbeleuchtung
- ein großes Badezimmer mit Whirlpool, einer Dusche, Doppelwaschbecken in Edelstahl, Dornbracht-Armaturen und zusätzlichen Designer-Chrom-Heizkörper
- Einbauschränke
- eingebaute Decken-Lautsprecher
- Abzugsanlage (Luftfeuchtigkeit)
- Wände in Stuck-Antico
- Terrassenzugang
- eine große Garage für bis zu 4 PKWs mit 2 elektrischen Toren
- Halogenspots
- ein großer Vorplatz mit Wendehammer und Zufahrt zu den Garagen
- ein weiteres Bad mit Dusche ebenfalls in Granit und mit Sanitärausstattung von Philipp Starck und Dornbracht-Armaturen, eingebaute Deckenlautsprecher und Fernsehempfang
- eine Luxus-Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten: Backofen, Dampfgarer, Herd mit Ceran- und Gaskochfeldern sowie Lavastein-Grill, Spülmaschine, Mikrowelle inkl. Grill, eingebaute Wärmeplatte und Brotschneidemaschine
- ein offener Kamin (auch als Heizkamin)
- Klingel/ Sprechanlage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Rauchmelder
- Lichtschalter in Edelstahl
- Edelstahlpflanzenkübel
- große elektrische Markise
Wohnung 2:
- Glasfasertapete, weiss lackierte hohe Holz-Fußleisten mit Facetten
- eingebaute Deckenhalogenspots
- CAD5-Vernetzung, SAT-anlage-Vorbereitung
- Klimaanlage (2005)
- Rauchmelder
- alle Treppenaufgänge mit Edelstahlgeländern
- Edelstahlpflanzenkübel
- Klingel/ Sprechanlage
Bodenbeläge:
Bodenbeläge: Granitboden Blue Pearl, Parkett Kirschbaum massiv Stabverlegt in Fischgrat, versiegelt (Wohnung 1) und Granitboden Blue Pearl, Teppich (Wohnung 2)
Bäder: Alle Bäder sind sehr exklusiv, mit hochwertigem Granit, eingebauten Halogenspots, zusätzliche Handtuch-Heizkörper, alle Bäder mit Fenster
Wohnung 1: Untergeschoss: großes Bad in Granit Blue Pearl, mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken in Edelstahl, Dornbracht-Armaturen, zusätzliche Designer-Chrom-Heizkörper, Einbauschränke, eingebaute Decken-Lautsprecher, Abzugsanlage(Luftfeuchtigkeit), Wände in Stuck-Antico, Terrassenzugang
Erdgeschoss: Bad mit Dusche in Granit, Sanitärausstattung von Philipp Starck und Dornbracht-Armaturen, eingebaute Deckenlautsprecher und Fernsehempfang
Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss: Bad mit Dusche, eingelassener Spiegel
Garage: WC mit Dusche

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Büderich liegt nördlich der Stadt Neuss und grenzt im Osten an Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen runden das Bild einer ausgezeichneten Infrastruktur ab.

Kindergärten:
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kindergarten Mobile, Necklenbroicher Str. 15a, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch
Lerngut Kindertagesstätte, Necklenbroicher Str. 74, 40667 Meerbusch
Montessori Kinderhaus Meerbusch, Necklenbroicher Str. 47, 40667 Meerbusch
Bears& Book Kindergarten, Moerser Str. 127, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70, U74, U76

Fernstraßen:
A44, A52, A57

Buslinien:
071, 829, 830, 831, 832, 839

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen