Luxuriöser Wohntraum! 1

Kaufpreis: € 792.000,00

Wohnfläche: ca. 171.25 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 858 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 792.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171.25 m²

Grundstück: ca. 858 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Sugambrerweg
- 2010 komplette Entkernung sowie Sanierung
- traumhaft, großes Grundstück
- neue Elektrik
- neue Wasser, Abwasser - und Heizungsrohre
- Netzwerkdosen + Fernsehanschlüsse in allen Räumen
- alle Fenster mit Schallschutzverglasung
- neu eingedecktes Dach + neue Dämmung
- Auffahrt + Zuwegung neu gepflastert
- neuer Gartenschuppen
- neue Terrasse mit Naturstein
- hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauptbadezimmer mit Regendusche
- Erdgeschoss mit Fliesen in Holzoptik + Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- Kaminofen
- weiteres Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss
- Vollkeller mit integrierter Einzelgarage, Lagerkeller, Waschküche, Heizungsraum
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage ( 2010 )
- elektrisches Gartentor mit Funkbedienung
- Deckenspots in diversen Räumen

Ausstattungsbeschreibung

In diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus verbindet sich Großzügigkeit mit Individualität und modernen Wohnkomfort.

2010 wurde das gesamte Haus entkernt und komplett saniert.
In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik, alle Wasser-, Heizungs- und Abwasserrohre erneuert, in allen Räumen Netzwerkdosen sowie Fernsehanschlüsse installiert, überall Fenster mit Schallschutzverglasung eingebaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Auffahrt und Zuwegung gepflastert, ein Gartenschuppen aufgebaut und die Terrasse neu gestaltet. Seitdem präsentiert sich das Haus mit einem besonderen Charme auf einem traumhaften, großen Grundstück.

Von der einladenden Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich über eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür nach Süd/Westen hin öffnet und Ihnen den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten gewährt. Die davor liegende Sonnen-Terrasse wurde mit Naturstein neu gepflastert und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen und zum Verweilen im Freien ein.

Direkt an den Essbereich grenzt die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (NOBILIA) in einem hellen Hochglanzdekor mit dunkler Natursteinarbeitsfläche und allen erforderlichen Elektrogeräten, wie z.B. Induktionsfeld, Mikrowelle etc. der Firma Siemens ausgestattet ist.

Weiter befindet sich im Erdgeschoss sowohl das Gäste-WC mit Fenster als auch das Hauptbadezimmer, ebenfalls mit Fenster und Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, zusätzlicher Duschkabine mit Regendusche und Glastür. Beide Bäder entsprechen dem heutigen, modernen Zeitgeschmack und wurden aufwändig mit Mosaikapplikationen ansprechend designed.

Ein sehr großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss optimal ab.

Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht und attraktiv in einer Holzoptik gefliest (überall Fußbodenheizung) und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der ansprechende Kaminofen vollendet das Bild einer modernen und repräsentativen Immobilie.

Wer mehr Platz benötigt wird ihn im ausgebauten Dachgeschoss finden, das über eine helle Holztreppe erreichbar ist. Hier befindet sich ein weiteres, modernes, weiß gefliestes Duschbad mit Fenster sowie zwei große Studiozimmer.

Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses, wo sich eine integrierte Einzelgarage mit direkten Zugang sowie zwei Lagerkeller, eine Waschküche und ein Heizungsraum befinden. Das Haus wird über eine energiesparende Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage (2010) beheizt.

Zahlreiche Extras wie z.B. das elektrische Gartentor mit Funkfernbedienung, Deckenspots in diversen Räumen, Rund-um-Außenbeleuchtung etc. werden Sie von diesem Haus vollkommen überzeugen!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im `Sugambrerweg` in Hamburg-Niendorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gepflegte, kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser auf größeren Grundstücken mit altem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt am Niendorf Markt und im Einkaufzentrum am Tibarg.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen in knapp 10 Minuten. Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist schnell und bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg