LUXURIÖSER WINKELBUNGALOW BJ. 2002 - 200 m² WFL. AUF 1.050 m² GRUND

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1050 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekt - anders lässt sich dieses Anwesen in einem Wort nicht beschreiben. Bis ins kleinste Detail gehobene Wohnkultur und natürlich eine bestens durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche aus.

Besonderen Wert bei der gesamten Errichtung im Jahr 2002 wurde auf den Einsatz hochwertiger, zeitgemäßer Baustoffe und Materialien gelegt. Die außerordentliche Attraktivität und Harmonie der Gesamtgestaltung setzt Besucher immer wieder in Erstaunen. Dies gilt besonders auch für die Gartengestaltung.
Ihr Vorteil - sollten Sie diese überaus werthaltige, neuwertige Immobilie erwerben: kein Behörden-, Planungs-, Bau- oder sonstigen Stress! Einziehen und Fertig!

Über eine große, mit besten Natursteinen gestaltete, Terrasse erreichen Sie den Haushaupteingang zum Erdgeschoss. Nach öffnen der doppelflügeligen Eingangstür empfängt Sie das geräumige Foyer. Rechter Hand das 68 m² große Wohnzimmer, das als Kommunikationsebene für die ganze Familie hervorragend geeignet ist. Bodentiefe Fenster lassen besonders viel Licht in diesen großzügigen Raum und geben den Weg auf die stattliche Terrasse frei. Die überaus exklusive Kaminanlage präsentiert sich und sorgt für Wohlfühlatmosphäre besonders in der kalten Jahreszeit. Linker Hand die 17 m² große Küche, groß genug, um das gemeinsame Familienfrühstück einnehmen zu können. Der Küchenkorpus edel, selbstverständlich mit Einbauten deutscher Markenhersteller. Die Elektrogeräte sind ausschließlich Miele-Geräte. Ein Panoramafenster sorgt für viel Licht und hervorragenden Blick in den gestalteten Garten.
Das Haupthausbad besonders großzügig ca. 18 m² und feinstens bemustert. Raumhoch gefliest und Ton in Ton das Fußbodensteinzeug. Eine Rundbadewanne und echtverglaste Dusche, Handtuchwärmer von besonderer Größe, zwei Waschtische mit Armaturen vom Markenhersteller Grohe verstehen sich von selbst. Selbstverständlich ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Dem ca. 20 m² großen Schlafzimmer wurde eine begehbare Garderobe zugeordnet, die sich voll ausgestattet präsentiert. Ausreichend auch für einen umfangreichen Garderobenfundus.
Ein weiteres Zimmer steht als Gast-, Arbeits- oder Kinderzimmer bereit. Ein weiterer 12 m² Raum lässt sich als Fitnessraum nutzen, derzeit genutzt als Solariumraum.

Baukörperintegriert ist die 32 m² große Doppelgarage. Selbstverständlich mit Zugang zum Flur und Fitnessraum.

Alle Wohnflächen des Hauses werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, gespeist von einer Brennwertgastherme der Firma Junkers. In der Doppelgarage wirken Plattenheizkörper.
Die gesamte technische Ausrüstung des Traumhauses ist zeitgemäß, so elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhren, Gase-Fensterrahmen, funk elektrisch betriebenes Grundstückseinfahrttor und Garagentor.

Insgesamt ein imposantes Anwesen. Der schöne Winkelbungalow präsentiert sich weiß verklinkert mit blau-lasierten Ziegeln.
Die Einfriedung des angelegten Grundstücks ist dem Gesamtbild ebenwürdig. Straßenseitig eine standesgemäße Zaunanlage der Arbeit einer Bauschlosserei mit elektrischen Türöffner. Aufwendig Granit gepflasterte Wege führen zum Haus. Seitlich ist die Grundstückseinfriedung mit stattlichen Koniferen, für Nachbarn uneinsehbar, gestaltet. Auch hier setzen aufwendig gepflasterte Kleingranit- und Natursteine Akzente. Der äußerst gepflegte Garten zeugt von Liebe zum Detail und gibt Aufschluss über den Gesamtzustand des Anwesens. Für die Bewässerung des hübschen Grüns steht ein Außenbrunnen zur Verfügung. Ein geräumiges Blockbohlengartenhäuschen mit identischer Dacheindeckung des Haupthauses, steht für die Unterbringung von Gerätschaften auch bereit. Ein Vierbeiner kann sich über den Zwinger freuen.
Die Lage des Anwesens kann als ruhig bezeichnet werden, da die Straße vornehmlich nur von Anliegern genutzt wird.
Alle Umlagen (Kanalisation, Bitumendecke, Straßenbeleuchtung etc.) sind bezahlt.

Lage

Leegebruch befindet sich nördlich von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824).
- Autobahnanschluss zur B96 in ca. 800 m
- Berlin-Reinickendorf in ca. 20 min.
- Flughafen Berlin-Tegel in ca. 27 min.
- Berlin-Mitte in ca. 38 min.

Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg!

Sonstige Angaben

Sie möchten in ruhiger entspannter Lage wohnen und legen Wert auf Individualismus, dann sollten Sie sich von uns dieses wahre Traumhaus zeigen lassen!

ALLE WERTBESTIMMENDEN KRITERIEN WIE: EXPONIERTE LAGE, BAUWERKSKÖRPER, AUSSTATTUNGSMERKMALE, AMBIENTE, GARTENGESTALTUNG ECT. RECHTFERTIGEN OHNE EINSCHRÄNKUNG DEN MODERATEN KAUFPREIS.

Wir bitten um Verständnis das mehr Fotodarstellungen nicht präsentiert werden, die Privatsphäre unserer Anbieter ist uns wichtig.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten unsere AGB.

BITTE SENDEN SIE ANFRAGEN PER MAIL UNTER ANGABE IHRES NAMENS UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT EINSCHLIEßLICH TELEFONNUMMER ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR AN UNS. WIR WERDEN IHRE ANFRAGE SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITEN. VIELEN DANK.

Für eventuelle Besichtigungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch am Samstag und Sonntag ab 10 Uhr zur Verfügung.