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Luxuriöse Villa in begehrter Lage !

Preis: 930.000,00
Region: Hattingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 12 April, 4:09
Aufrufe: 5
ID: EykRdJ31
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2375 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 2375 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Villa befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage in Hattingen - Bredenscheid.

Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m² wurde 1980 auf einem 2.375 m² großen Grundstück errichtet.

Die im Erdgeschoss gelegene Hauptwohnung bietet bequemes &quoWohnen auf einer Ebene&quo im Bungalowstil.

Die Wohnung verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC. Der Essbereich schließt sich direkt an die Küche an und ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Tür in den privaten Teil der Wohnung. Dieser unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Ruhe- bzw. Arbeitszimmer. Der dazugehörige Flurbereich wird zur Zeit als Ankleide genutzt.

Der Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Auch die zum Teil überdachte Terrasse ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet Platz für einen Wohn- / Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Bad.

Im Untergeschoss sind neben der Heizung auch verschiedene Kellerräume und eine Sauna untergebracht. Auch der direkte Zugang zur Doppelgarage befindet sich auf dieser Ebene.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Brennwertheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis vom 10.06.2015 liegt vor. Endenergieverbrauch 175,9 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F.

Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage angrenzend an das Hattinger Hügelland (Elfringhauser Schweiz), die grüne Lunge Hattingens.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel sowie zur Bundesautobahn A 43.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

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