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Luxuriöse Penthousewohnung - Villa am Gaffenberg - Schöner können Sie nicht wohnen - Absolute Randlage HN-Ost 1
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 134.85 m²
Zimmer: 4
Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage 4.76%
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 134.85 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000/01
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusive, lichtdurchflutete Penthousewohnung im Heilbronner Osten mit gelungener Aufteilung die Raum für kreatives Einrichten und individuelles Wohnen erlaubt. Das Objekt steht auf einem 17 ar großem Grundstück mit schönem alten Baumbestand und erfüllt höchste Ansprüche an ein attraktives Wohnumfeld. Sie genießen in diesem Objekt absolute Privatsphäre, deren Eigentümer vom unvergleichlichen Blick beneidet werden.
Das Penthouse befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit 5 Parteien und ist direkt durch einen Aufzug von der Tiefgarage zu erreichen. Sie betreten durch ein helles und geräumiges Treppenhaus die herrliche Wohnung die sich alleine auf dem obersten Stockwerk befindet.
Kaum eingetreten, öffnet sich der Weitblick durch die bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen über die Stadt Heilbronn. Sie erwartet ein offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Esstheke. Das Kinder oder Gästezimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit direktem Zugang und Blick auf die Weinberge. Das Masterbadezimmer ist ausgestattet mit Sauna und Sanarium, einer Whirlpool/Eck Badewanne, Wellnessdusche, Marmorböden und Raumhoch gefliest. Vom Wohnbereich gelangen Sie durch das offene Arbeits-oder Ankleidezimmer in das gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf den Gaffenberg und die davorliegenden Weinberge.
Sie genießen in diesem hochwertigen Objekt einen kompletten Hausmeister Service für Müll, Garten, Treppenhauspflege, Gehweg, Kehrwoche inkl. Schneeräumdienst. Sie müssen sich um nichts kümmern. Zwei Tiefgaragen Autoabstellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Objekt ist mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Der Boden ist mit hellen Fliesen und Echtholzparkett belegt, separate Fußbodenheizung, offener raumhoher Kamin, Klafs Sauna mit Sanarium, 2 hochwertige Bäder mit Whirlpool, Badewanne, Duschtempel und Einbaubadezimmermöbel. Hochwertige Echtholzeinbauküche von Team 7. Überall dimmbare Einbau Downlights, elektrische Rolläden und Jalousien mit Zeitschaltuhr, Deckenlautsprecher, elektrische Markise, Gegensprechanlage mit Kamera, Fliegengitter an den Fenstern und Terrassentür, Rauputz an den Wänden und teilweise Einbaumöbel. Exklusive, weiße Zimmertüren.
Großer Abstellraum im Untergeschoß, separater Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Müllraum.
Sonstige Angaben
Umgebung:
Der Heilbronner Osten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt bietet Ihnen nicht nur eine exponierte, sonnige exklusive und unverbaubare Aussichtslage, es hat auch alle Standortvorteile des Heilbronner Ostens unmittelbar vor der Haustür und steht in einem gewachsenem Wohngebiet, kein Neubaugebiet. Diese traumhafte, grüne Wohnoase bietet ideale Voraussetzungen, um anspruchsvoll, ruhig und naturnah zu wohnen.
Wohnflächenberechnung:
Haus A - Wohnung A 5
Fläche DIN
Gäste 14,4 9,8
WC Gäste 5,5 5,5
Master Bad 7,7 7,7
Wohnen/Essen 71,7 64,5
Küche/Diele
Arbeiten 16,3 16,3
Schlafen 19,1 16,9
Abstellraum 4,7 2,94
Dachterrasse 22,42 11,21
Gesamt Bodenfläche 161,82 qm
Gesamt Wohnfläche Dachgeschoss nach DIN 134,85 qm
Plus Abstellraum Keller 14,38
Plus 2 Tiefgaragenstellplätze