Luxuriöse Familiendoppelhaushälfte zwischen München und Salzburg(Aschau i.Ch) 1

Kaltmiete: € 3.600,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 9

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.990,00

Nebenkosten: € 390,00

Kaution: € 2 MM

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 380 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Lage

Lage:
Das Haus liegt in der Ortsrandlage von Aschau von Wiesen umgeben. Der Blick ist unverbaubar und man sieht auf das Kampenwandpanorama sowie in das Aschauer Tal. Da es an einer Sackgasse liegt und es sich um eine großes Doppelhaus mit netter Nachbarschaft handelt, ist die Lage als ruhig und sicher zu bezeichnen.

Aschau bietet zur Sport und Freizeitgestaltung alles! Die Kampenwandbahn mit ihrem Ski- und Wandergebiet ist nur 2 km entfernt. Auch Paragliden ist hier mögich. Eine Langlaufloipe geht, bei ausrecheichendem Schnee, um das Haus. Weitere Wintersportmöglichkeiten gibt es in Sachrang. Zum Chiemsee sind es ca. 6 km. Die großen Skigebiete wie Kitzbühel, Elmau, Steinplatte usw. sind in 40 -60 Min zu erreichen.
Aber auch Mountainbiken und Wanderungen in der Ebene und in die Berge können direkt vor der Haustür starten und lassen keine Wünsche offen.
Aschau bietet die volle Infrastuktur eines Ferienortes. Alle Einkaufmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und andere Geschäfte sind füßläufig zu erreichen. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind zu Fuß in 5 Min. zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt in Prien mit der Bahn zu erreichen.

Verkehrsanbindung per Bus und Bahn nach Prien(12km), München(80 km), Rosenheim(15 km) und Salzburg(ca. 60 km). Autobahnanbindung nur 5 km von der A8 entfernt. Am Münchner Stadtrand sind sie mit dem Auto in 40 Min. Zum Bahnhof gehen sie in 5-10 Min.

Hier leben zu dürfen ist ein Geschenk des Himmels!

Sonstige Angaben

Ein Traum an den Bergen:
Schöner kann man kaum wohnen, denn das luxuriöse Doppelhaus hat einen unverbaubaren Blick in das Aschauer Tal und auf das Kampenwandpanorama. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage an einer Sackgasse von Wiesen umgeben. Die Verkehrsanbindung nach München, Rosenheim und Salzburg sind hervorragend.
Eine große Terrasse mit 80qm ist nach Westen und Süden ausgerichtet. In dem großzügigen Wohn-Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.
Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös. Großzügig Räume wie das Wohn-Esszimmer mit viel Platz und bodentiefen Fenstern ermöglichen eine wundervollen Blick in das Alpenpanorama. Eine große Einbauküche mit Speisekammer, 2 Zimmer im EG und eine Bad mit Whirlpoolwanne lassen kaum Wünsche offen.
Im OG ist eine Einliegerwohnung nutzbar mit einer kleinen Einbauküche. 3 Schlafzimmer befinden sich im OG mit 2 Bädern. Auch hier gieb es genug Raum für Ruhe und Entspannung.
Im UG auf Eingangsebene befindet sich das Hallenschwimmbad mit Sauna zur gemeinsamen Nutzung. Davor liegt die Südterasse und läd zum Sonnen ein. Hier ist auch ein Büro/Gästezimmer mit einer Gästetoilette.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Seminar- oder Hobbyraum mit 42 qm.
Neben den 380qm Wohnfläche gibt es noch einen Kellerraum.
Zusätztlich können 2 Garagen genutzt werden. Außenparkplätze sind ausreichend für Freunde, Familie und Gäste vorhanden.
Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Eine ideales Haus für die ganze Familie mit höchstem Freizeitwert.
Dieses Doppelhaus sucht von Lage und Ausstattung seines Gleichen.

Bitte zur Besichtigung mitbringen:
aktuelle Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter, Danke!

perfekte Raumaufteilung:
EG: Im Wohn-Ess-Zimmer befindet sich ein offener Kaminofen, der auch Warmwasser erwärmt. Wohn- und Esszimmer gehen in einander über und haben zusammen 72 qm. Aus den Fenstern nach Süden sieht man auf das Kampenwandpanorama. Nach Westen in den Garten. Im EG liegt die große Einbauküche mit 17 qm und Blick in die Berge. Treppenaufgänge und das EG sind mit Solehofener Platten ausgelegt. In den Zimmern Parkettboden. Auf der EG-Ebene befinden sich noch 2 Zimmer und ein nobel ausgestattetes Bad mit Whirlpool.

OG: Im OG liegen 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern, eines mit zusätzlicher Badewanne. Auch befindet sich dort noch ein großes Wohnzimmer mit einem, über eine Treppe erreichbaren Emporen-Zimmer, welches sich z.B. als Bibliothek oder Fernsehzimmer eignet. Das OG ist mit Parkettboden ausgestattet.
Dem Wohnzimmer ist auch ein Balkon nach Westen und eine kleine Einbauküche angegliedert. Das macht auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich, allerdings ohne einen separaten Außeneingang.

UG: Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingang mit Treppenaufgang. Dort ist der Zugang zu einem Büro/Gästezimmer mit Ausrichtung nach Norden. Weiterhin der Zugang zu einem Kellerraum, eine Gästetoilette und der Zugang zum Hallenschwimmbad mit Sauna. Vor dem Schwimmbad ist eine Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schwimmbad mit der Sauna kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Terrasse: Der helle Seminar/Hobbyraum mit Fenstern in alle Himmelsrichtungen ist über die Terrasse zu erreichen und kann mit einem Specksteinofen beheizt werden. Er ist auch für große Feste gut geeignet.

Heizung: Gas-Heizung, zusätzlich kann mit dem Kaminofen noch Warmwasser für die Heizung erwärmt werden. Zudem befindet sich auf dem Dach eine große Warmwassersolaranlage.

Im Haus befinden sich mehrere Schrankwände und Möbel, die teilmöbliert mitgemietet werden können, wenn diese benötigt werden.

Besichtigungstermine:
auf Anfrage nach persönlicher Vereinbarung