Luxuriöse Doppelhaushälfte in Haslach

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 423 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 423 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde vor ca. 15 Jahren komplett renoviert, es wurde ein großer, beheizter Wintergarten angebaut, ein Eingangselement (Windfang) installiert und im Keller eine Sauna mit Wellnessbereich eingebaut. Zusätzlich wurden die Bäder, Türen Fenster und die Fußböden komplett erneuert.
Die Ölheizung haben wir vor ca. 10 Jahren gegen eine komplett neue Gastherme getauscht, der ehemalige Tankraum ist jetzt ein praktischer Hobbyraum / Werkstatt.
Insgesamt ist das Haus in einem tollen Zustand.

Lage

Die Lage in Haslach ist / war optimal für uns, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf entfernt und erreichbar, ohne eine Straße zu überqueren. Heute gehen unsere Kinder auf weiterführende Schulen in Traunstein und sind per Rad in wenigen Minuten dort. Trotzdem ist es ruhig, der Haslacher Hochwald liegt nur schräg gegenüber für tolle Spaziergänge mit den Kindern. Fast immer konnten wir dabei Rehe beobachten. Die Stadtnähe in Verbindung mit der Natur haben wir sehr genossen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt´s im Haslacher Feld, zwei Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar. Die tolle Nachbarschaft werden wir vermissen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss liegt der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vor ca. 3 Jahren entfernten wir die Mauer und Türe zwischen Essbereich und Küche. Es entstand ein schöner, offener Koch-/Essbereich. Für Privatsphäre sorgt der vielseitig nutzbare, ca. 13 m² großer, beheizter Wintergarten. (inkl. aut. Beschattung)
Im OG sind drei (Schlaf-) Zimmer zwischen 12 und 16,3 m², zwei davon mit Zugang zum großen Balkon, und das Bad. Die Dusche im Bad wurde praktisch in eine separate Nische gelegt.
Weiteres Highlight ist das Dachgeschoß mit einem großen Raum mit zwei Dachschrägen(Jugendzimmer, Büro, Au Pair, o.ä.), dazu ein separates Bad mit Dusche und ein separates WC mit Dachfenster. Praktisch sind auch die beiden Abstellräume im DG.
Im Keller ist der Technikraum mit Werkstatt/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wellnessbereich. Die Sauna mit Glastür hat zusätzlich einen Verdampfer für die Tepidariumfunktion. Im Nassbereich ist eine Wellnessbrause und eine separate Schwalldusche.

Außenbereich:
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage ohne Zwischenwand mit zwei elektrischen Toren und seitlichem Eingang. Im Sommer haben wir da unsere Fahrräder, Motorroller, Tischtennisplatte, diverse Sportausrüstungen etc. drin, im Winter haben zwei große Autos gut Platz. Im Winter wandern die Fahrräder etc. dann hinter´s Haus in das Gartenhäuschen, das wir vor zwei Jahren neu errichteten.
Der Garten wurde im Zuge der Renovierung liebevoll neu angelegt, der schnuckelige Teich ist Heimat von zwei Goldfischen :-)

Abgabe / Übernahme:
Wir bauen uns gerade unser Traumhaus in Traunstein und können nur hoffen, dass wir uns dort genauso wohl fühlen werden wie in diesem Haus. Unser neues Haus wird voraussichtlich Anfang 2017 fertig gestellt werden. Realistischer Einzugstermin für den Käufer könnte dann ab ca. März sein. Genaueres wird der Baufortschritt auf unserer Baustelle in den nächsten Wochen bringen.