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Luxuriöse 173 m² Etagenwohnung inmitten des urbanen Garmisch-Partenkirchen, 2. OG und DG, kein Lift.
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 173.4 m²
Zimmer: 5
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 173.4 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
LAGE, LAGE, LAGE sagt man oft leichtfertig dahin, bei diesem Angebot trifft es aber zu 100% zu. Wohnen in besonderer Atmosphäre für alle Liebhaber des urbanen Lebens.
In dieser sich über zwei Etagen erstreckenden großen 173 m² Wohnung, hat es der Bauherr bei der Planung und Umsetzung im Jahre 2014/15 der Kernsanierung und Aufstockung an besonderen Merkmalen und Exklusivität wirklich an nichts fehlen lassen.
Die professionelle, durchdachte und augenscheinlich ohne finanzielle Begrenzung umgesetzte Ausführung, unterstreicht dieses wahrlich einzigartige Angebot.
Der Versuch diese obigen Eckdaten in einem Kernsatz wiederzugeben, kann nicht einmal annähernd diese exklusive Wohnung beschreiben.
Auf einer 230 m² Grundstücksfläche wurde das bestehende Eckhaus von Grund auf nahezu komplett NEU aufgebaut und aufgestockt.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen eine nach WEG bereits in drei Einheiten geteilte Gesamtwohnfläche (inkl. Gastronomie) von 389,91 m², nach Teilungserklärung mit Berechnung der anteiligen Nebenflächen 403,89 m².
Neue, vollisolierte Dacheindeckung, Solar-Vorbereitung, wärmeisolierte Fassadendämmung, Neue Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, alle drei Bäder NEU und hochwertig erstellt mit besonderen italienischen Designer Handtuchheizkörpern, dreifach verglaste Fenster um nur einen Teil zu nennen.
Zu dieser luxuriösen Wohnung gehört eine von zwei auf dem Grundstück befindlichen Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Bereits beim Betreten der 173 m² großen 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss verspürt man den Hang zur Perfektion, verschmelzend mit einem Hauch von besonderer Exklusivität.
Sofort ins Auge fällt einem das italienische Designer Mosaik zusammen mit dem Kaminofen.
Der große und ineinanderfließende Bereich von Küche, Essen und Wohnen wurde sehr ansprechend gestaltet und erhält mit seinen Natursteinverblendungen eine ganz besondere und angenehme Atmosphäre.
Von diesem Bereich wie auch von beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss hat man von beiden Balkonen einen wunderbaren Zugspitzblick.
In dieser sich über zwei Ebenen erstreckenden Wohnung gibt es drei moderne und exklusiv gestaltete Bäder. Italienische Designerheizkörper für die Handtücher, eine große ebenerdige Dusche und ein toller Jacuzzi runden das Angebot ab.
Lage
Die Lage des Hauses am Mohrenplatz ist optimal für all diejenigen welche ein urbanes Lebensgefühl lieben und einfach nur mittendrin, statt nur dabei sein wollen.
Leben und Wohnen am historischen Mohrenplatz bedeutet hier, sie sind mittendrin im bayerisch südländischen Flair und im Herzstück von Garmisch.
Neben gemütlichen Straßencafés, dem wöchentlichen Markt am Freitag und einem harmonisch angelegten grünen Fleck sind viele kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, bequem fußläufig erreichbar.
Sie genießen von Ihrer luxuriösen Wohnung über zwei Etagen von beiden Balkonen einen wunderbaren Bergblick auf Zugspitze, Alpspitze und Waxensteine.
Sehr zentral und doch ruhig gelegen da wenige Meter von Ihrem Objekt die Garmischer Fußgängerzone mit den vielfältigen und schönen kleinen Gewerbeläden beginnt. Sie gehen aus dem Haus und sind nach nur wenigen Schritten inmitten des pulsierenden Lebens der den Ortsteil Garmisch durchfließenden Fußgängerzone zwischen Marienplatz und Kongresszentrum.
Sie können getrost ihr Auto in der zur Wohnung zugehörigen Garage stehen lassen da alles zu Fuß erreichbar ist, und sollten Sie einmal einen Facharzt benötigen kein Problem, viele haben im Garmischer Zentrum ihre Praxen.
Die Infrastruktur von Garmisch-Partenkirchen ist optimal! So liegt der Ort unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich).
Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 60 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.
Auch die ärztliche Versorgung ist bestens u nicht zu sagen OPTIMAL! Zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind sehr gut zu erreichen.
Kulturell wird in der Kreisstadt Einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im nahegelegenen Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.
Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/107. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar.
Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Mohrenplatz 8, 82467 Garmisch-Partenkirchen. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.
IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert