Luxuriös saniertes Winzerhaus mit Traumhaftem Grundstück...

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 199.91 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1163 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199.91 m²

Grundstück: ca. 1163 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit ca. 200 m² wurde im Jahr 2008 komplett kernsaniert und mit einer neuen Pellets-Zentralheizung ausgestattet. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde die angrenzende Scheune dem vorhandenen Wohnraum zugefügt.

Eine schöne und gelungene Mischung aus alt und modern geben diesem Haus den ganz besonderen Charme.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Von dort haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC mit Dusche. Links vom Eingang befindet sich ein großzügiges Gästezimmer. Rechts gelangen Sie durch ein Durchgangszimmer in die traumhafte Küche, die sich nach oben bis ins Dach öffnet und Ihnen mit den eingelassenen Dachfenstern und Lampen zu jeder Zeit ausreichende Beleuchtung bietet.
Durch die Küche gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon ( 3X4 Meter) mit Markise sowie in das beeindruckende Wohnzimmer haben.

Ein weiterer Eingang bietet sich direkt von der Terrasse und vom Carport in das im Souterrain intergrierte ansehnlich, große Arbeitszimmer, mit wunderschönem Blick in den Garten.

So haben Sie die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu integrieren, ohne dass es zu räumlichen Beeinträchtigungen kommt.

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, eines davon mit Zugang zum modernen Balkon. Ferner ein modernes Bad mit hochwertigen Keramik und Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss ebenfalls noch einmal 2 schöne, helle Zimmer.
Das Haus verfügt über einen trocken gelegten Gewölbekeller, der von außen über eine Betontreppe zugänglich ist und über einen Grundwasserbrunnen verfügt.

Eine Bankiraiholz - Terrasse zieht sich, auf 2 Ebenen ums Haus und bietet lauschige, wie auch gesellige Plätzchen.

Im schön gewachsenen Garten, der von einer hochwertigen Metallzaunanlage umgeben ist, befindet sich ein tolles Gartenhaus, welches Staumöglichkeiten bietet und zum Verweilen einläd.
Das Gartenhaus verfügt zudem über einen Stromanschluß für Gartengeräte oder auch Kühlschrank, Lampen ect. für Feiern.
Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf den Maare-Mosel-Radweg, der 75 km von der Mosel bis nach Daun befahrbar ist. Auf dem Weg erreichen Sie entlang des Flüßchens Lieser in 2 Kilometern Richtung Wittlich das wunderschöne Kloster Siebenborn mit dem ältesten Weinkeller der Region und der Kostermühle, die zum Einkehren und Verweilen einlädt. Die Mosel erreichen Sie in ca. 1,5 km in die Gegenrichtung. Dort befindet sich auch der lebhafte Weinort Lieser mit weiteren Restaurants, Hotels und Winzerbetrieben.

Der ansehnliche Eingang des Hauses ist mit Naturstein gepflastert und mit einem Tor gesichert.
Direkt neben dem Haus befindet sich der moderne Solarlux© -Carport, der sich durch seine leichte Konstruktion mit Glas perfekt der Umgebung anpasst. Dieser bietet komfortabel Platz für 2 Autos.

Ausstattungsbeschreibung

- kernsaniert 2008

- Holzdielen und Keramikfliesen im Wohnbereich

- Fliesen in Küche und Bad

- Sprossenfenster, isolierverglast

- Bankirai - Holzterrassen

- Balkon mit Markise ( VB 1500,-€ )

- 2 überdachte Stellplätze im modernen Solarlux© - Carport

- Einbauschrank im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner

- hochwertige Badkeramik von Duravit© in Bad und Gästebad

- Wandlfliesen in Bad und Gästebad von Villeroy&Boch

- Hansgrohe / Axor Armaturen und Showepipes in Bad, Gästebad und Küche

- Hüppe Manufaktur Studio© maßgefertigte Echtglas-Duschabtrennungen in Bad und Gästebad

-Fa. KWB© Pellets-Heizung

- Wodtke Hotbox © Designer Kaminofen

- vollinstallierter und funktionsfähiger Husqvarna Rasenmähroboter AC 220 (kann auf Wunsch miterworben werden, VB 1200,-€)

- Hochwertige, moderne Einbauküche, vom Schreiner individuell auf Maß eingepasst, Arbeitsplatten aus 5 cm poliertem Granit, Quarz-Komposit-Spüle von Blanco, Theke mit Design-Stühlen von KFF© (kann auf Wunsch miterworben werden).

Lage

Maring-Noviand liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, in der Natur- und Kulturlandschaft der Mosel. Der Ort ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Maring-Noviand ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, mit mehreren preisgekrönten Weinbaubetrieben. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1600.

Familien leben gerne in Maring-Noviand. Viel gesunde Natur, Platz zum Spielen, Sport-und Freizeitmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtung für Bildung und Betreuung, von Kindertagesstätte über Grundschule bis hin zur Tagespflegeeinrichtung für unsere älteren Mitbürger.

Sonstige Angaben

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Stichworte:
Nutzfläche: 53,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,45 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00