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Luxuriös sanierte Villa mit mediterranem Flair
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 848 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 848 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 237.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Villa erscheint von der Straßenseite aus angenehm diskret und lässt kaum erahnen, wie großzügig und komfortabel sich die Räume zur Gartenseite öffnen.
Im Erdgeschoss heißt Sie die großzügige Diele herzlich willkommen. Der ca. 74 m² große Wohn-/Essraum bietet durch die großzügige Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne. In der modernen Küche sind Ihren Kochkünsten keine Grenzen gesetzt und durch den separaten Zugang zur Doppelgarage können Sie Ihre Einkäufe bequem in die Küche bringen. Ein großes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 40 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer en-suite und ein sehr großes Kinderzimmer. Beide Räume haben Zugang zu der großen, nach Westen ausgerichteten Dachloggia. Ein luxuriöses Marmor-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC vervollständigen das Angebot.
Durch die West- und Hanglage erfreut sich das Gartengeschoss als zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht. Das Highlight ist der Wellnessbereich mit Pool, finnischer Sauna, Whirlpool, großer Dusche, Ruhebereich und eingebautem Soundsystem. Das auf dieser Etage befindliche Zimmer mit separatem Bad bietet sich für ein älteres Kind, Au-pair oder Gäste an. Auf dieser Etage liegen ebenfalls ein Heizungsraum, eine großzügige Waschküche mit Zutritt in den Garten sowie ein Medienkeller mit dem Computer der Musikanlage.
Das terrassenförmig angelegte Westgrundstück mit Waldblick bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entspannung. Auf mehreren Ebenen genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der ausgewählte Pflanzenbestand verleiht dem Grundstück eine bezaubernde Atmosphäre.
Ausstattungsbeschreibung
Die Villa wurde 2006 durch die jetzigen Eigentümer umgebaut, von Grund auf saniert und hochwertig ausgestattet. Durch die Investitionen ist das Gebäude nahezu einem Neubau gleichzusetzen.
Gerne nennen wir Ihnen einige Details:
- Gasetagenheizung
- offener Kamin
- neue Elektroinstallation
- Multiroom-Musik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettboden
- u. v. m.
Lage
Die schöne Villa befindet sich in reizvoller Umgebung oberhalb des Wiesentals in sehr begehrter Lage von Essen-Bredeney. Die Nachbarschaft ist geprägt durch liebevoll restaurierte Villen aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts. Die Anliegerstraße mit Alleecharakter liegt oberhalb des Baldeneysees. Das Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem wunderschönen Parkgelände sind nicht weit entfernt und bieten Erholung vom Alltagsstress.
Der Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur einige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Die hochwertige Poggenpohl-Küche kann im Haus verbleiben.