Luxuriös Modern Energiesparend so möchte man Wohnen! 1

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 741 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese freistehende, moderne Immobilie mit Erdwärmepumpe und vielen luxuriösen Details, liegt in einem ruhige Neubaugebiet in Kranenburg. Im Zentrum von Kranenburg findet man Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. Weiterhin bietet Kranenburg eine zweisprachige Grundschule an, sowie div. Sportvereine.

Die Gemeinde Kranenburg liegt zwischen dem Reichswald, sowie der Düffel, einem großen Naturschutzgebiet. Die Städte Kleve und Nijmegen liegen in unmittelbarer Nähe.

Baujahr:
ca. 2009

Wohnfläche:
ca. 175 m²

Gebäudeinhalt:
ca. 768 m³

Grundstücksfläche:
ca. 741 m²

Ein Garten zum Entspannen mit zwei Terrassen ndash; eine direkt am Haus und eine weitere im hinteren Teil des Garten. Eine Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und ein Teich runden alles ab.

Erdgeschoss:
Diele, Wohnesszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, sep. WC und Badezimmer

Dachgeschoss:
über Einschubtreppe erreichbares ausgebautes Dachgeschoss

Garage:
große, freistehende Garage mit Spitzboden

Heizung:
Erdwärmeheizung der Fa. Stiebel Eltron ndash; Baujahr 2009; im ganzen Haus mit Fußbodenheizung ndash; Der Energieausweis ist beantragt.
Jedes Zimmer hat ein eigenes Thermostat.

Garage: 5 x 8 m
Die Garage ist mit elektrischem Tor ausgestattet; in der Garage wurde in Waschtisch und eine Dusche eingebaut. Über eine Treppe erreicht man den Spitzboden. Eine Garage mit genügend Abstellraum. An der Rückseite der Garage ist zusätzlich ein extra Holzabstellplatz.

Vor der Garage befinden sich weitere 3-4 Stellplätze. Die Auffahrt ist mit Basaltnatursteinen gepflastert.

Kaufpreis:
EUR 399.500,--

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer:
Helles Wohnesszimmer mit großen Fensterfronten und offener Küche. Ein Sitzecke um den offenen Kamin bietet Platz für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Küche:
Moderne, offene Einbauküche mit Siemens Eletrogeräten wie u.a. Induktionsherd, amerikanische Kühlschrank, schwarze Granietarbeitsfläche, Kochinsel und vieles mehr.

Hauswirtschaftsraum:
Im HWR befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine, Trockner sowie der Stellplatz für die Zentralheizung. Eine HWR mit viel Stauraum.

Schlafzimmer:
3 großzügige Schlafzimmer, wovon das Elternschlafzimmer (ca. 25 m²) direkten Zugang zum eigenen, luxuriösen Ankleidezimmer sowie zum Balkon hat. Ein Gelkamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Badezimmer:
Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, Massagedusche, Badezimmermöbel mit doppelten Waschtisch; ein eingebauter TV und eine Muzikanlage laden zum entspannen ein.
Weiteres, separates WC mit Waschtisch

Fußböden:
EG: Portugisischer Schiefer
OG: Teppich
Badezimmer/WC: Granit

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Im Erdgeschoss sind die Rollläden über eine Fernbedienung zu steuern; im Obergeschoss sind Schalter eingebaut. Alle Fensterbänke sind aus Granit.

Besonderheiten:
- luxuriöses Badezimmer mit Whirpool, TV und Musikanlage
- Erdwärmepumpe
- luxuriöses Ankleiderzimmer
- Dachrinnen aus Kupfer
- Außenfensterbänke aus Basaltnaturstein

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen