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Luxuriös, elegant und exklusiv! ETW als Alternative zum Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 212 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer Anliegerstraße (Sackgassenlage) in Hamm-Rhynern, präsentiert sich Ihnen ein Zweifamilienhaus der Extraklasse, mit getrennten Zugängen zu den beiden Wohnungen über je drei Wohnebenen (EG, OG + DG). Das weiß verklinkerte Haus mit seiner modernen Raumaufteilung und Dachkonstruktion, wurde bis ins Detail durchdacht und beeindruckt mit seinen hochwertigen Materialien und Ausstattungsbesonderheiten. Ob vom edlen Marmorboden, über eine elegante und aufwändige Wand- und Deckengestaltung mit integrierter Effektbeleuchtung, bis hin zur modernen und luxuriösen Badgestaltung, erwartet Sie hier eine Immobilie, deren einzigartiges Ambiente in allen Belangen überzeugt und Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die zum Verkauf stehende Hauptwohnung mit großem Gartengrundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m². Das EG bietet seinen Bewohnern ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem Trennwandkamin (zur Esszimmer- und Wohnzimmerseite), eine Küche und ein Gästeschlafzimmer oder Büro, als auch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Natürlich ist hier vom Wohnzimmer her der Zugang zur Terrasse, als auch ein Zugang zum seitlich liegenden Grundstück des Hauses vom Esszimmer her vorhanden. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Gästezimmer oder Büro zur Verfügung, sowie das Hautschlafzimmer, das große Wannen- und Duschbad und die Sauna. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zu dem auch ein weiteres Gäste-WC mit Dusche eingerichtet wurde. Ein Abstellraum in dem die Gaskombitherme (Brennwerttechnik) untergebracht wurde, ist hier ebenfalls vorhanden.
zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises: 74,1 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 212,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05915000