Luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in schöner Hanglage in Bodenwerder

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 702 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hochwertiges, massives und exklusives Einfamilienwohnhaus in Hangbebauung mit separater Einliegerwohnung, Satteldach und Klinker-Fassade.

Bereits die Eingangsdiele mit der Garderobe spiegelt die Großzügigkeit dieser Immobilie wieder. Von hieraus erreichen Sie ein separiertes Schlafzimmer mit Vorflur und das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und angrenzendem Ankleidebereich.
Der ca. 45 m² große Wohn- Essbereich mit schönem Erker, der aufgrund der großen Fensterfronten und Terrassentüren von viel Tageslicht profitiert und einen herrlichen Ausblick auf das liebevoll angelegte Grundstück ermöglicht, schließt sich der Diele an. Die schöne Küche im Landhausstil mit gemauerter Wandesse lässt keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich aber problemlos auch in die untere Wohnung mit einfügt. Sehr großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Balkon, Flur, großer Küche und hochwertigem Bad mit Dusche.
Das großzügige und luxuriös ausgestattete Kellergeschoss bietet für Hobby und Freizeit viel Platz. Hier finden sich neben einem Gäste-WC auch ein großer Barbereich mit abgetrennter Einbauküche und Saunabereich wieder. Der Trockenraum sowie die Waschküche bieten genug Abstellfläche.

Zudem gibt es im KG noch die Heizung mit dem Hausanschlussraum. Durch die Hanglage sind auch diese Räume sehr hell und könnten auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Großes Carport mit genügend Platz für ein Wohnmobil und überdachten Zugang zum Keller, separater Pkw-Einstellplatz vor dem Objekt. Insgesamt großzügiges und gepflegtes Grundstück in Süd-Ausrichtung mit Blick auf die Weser, kleine Teichanlage, geschützte Terrasse mit Glasfront, isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Sprossenfenster), Jalousien, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 1996), Fußbodenheizung, Kamin im Wohnzimmer, insgesamt 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, sehr gepflegter und heller Fliesenfußboden, teilweise Parkettfußboden in der oberen Etage.

Die Wohnflächen weisen einen sehr hellen und luxuriösen Ausstattungsstandard auf,
sehr guter und moderner Objektgesamtzustand.

Lage

Sehr schöne und ruhige Lage am südlichen Stadtrand in Bodenwerder. Nur ca. 15 Minuten zu Fuß in den Stadtkern mit div. Einkaufsmöglichkeiten (u. A. neues Einkaufszentrum mit Aldi und Rewe) und Gastronomiebetrieben bzw. an die Weser. Ca. 25 Kilometer nach Holzminden und ca. 20 Kilometer nach Hameln. Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW über die B 83 nach Holzminden und Hameln.

Sonstige Angaben

Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen