Lux. Erstbezug: repräsentativer Jugendstil : modernisiert, Garten Jugendstiltraum: elegantes Wohnen + Arbeiten 1

Kaltmiete: € 4.058,00

Wohnfläche: ca. 225.43 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Parkett, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.633,00

Nebenkosten: € 271,00

Heizkosten: € 304,00

Kaution: € 12.174,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 225.43 m²

bezugsfrei ab: 15.09.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das bildschöne Gebäude mit der historischen Fassade wurde ca. 1906 errichtet und vor ein paar Jahren umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert wurde. Achtung: Fotos einer ähnlichen Fläche unweiter Lage!

Ausstattungsbeschreibung

Diese große Wohnung wird vor der Vermietung komplett generalsaniert. In dem gartenseitigen hinteren Bereich befindet sich eine ca. 5qm Loggia und der Zugang zum rückwärtigen kleinen Garten. Die vorderen, sehr repräsentativen Räume mit klassischen Schiebetüren liegen zur Straße, Sie können aber vom Flur getrennt begangen werden. Vorn ist auch die 2 überdachte Loggia mit Zugang in den Vordergarten. Wichtige Faktoren wie u.a. einbruchsichere Wohnungseingangstür, Gegensprechanlage, Sicherheitsbeschläge an den Wohnungs- und Terrassentüren sind Bestandteil der Hochparterre-Fläche. Die Fliesenböden in den Bädern werden im Schlammton gehalten und creme/weiße, großformatige Fliesen an den Wänden. Geplant sind u.a.:: ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad,/WC und ein getrenntes Gäste-Duschbad mit WC und ein Gäste-WC. Feine geschliffene, geölte Eichenparkettböden, Pitchpine-Dielen, glatt gespachtelte Wände, sowie feinste weiß renovierte Stuckdecken bieten die Voraussetzungen einer herrschaftlichen Wohnung der Jahrhundertwende. Eine neue, weiße Einbauküche ist bestellt für den vorderen, ehemaligen Salon. Kleine Abweichungen dieser Beschreibung sind im Zuge der Sanierung noch möglich. Sie ist darum nicht 100% verbindlich.. In den Nebenkosten sind bereits Kabelfernsehen und Wasser für die Wohnung enthalten. Es wird eine Staffelmiete i.H.v. 4% alle zwei Jahre vereinbart, insgesamt aber nur 4-mal.

Lage

Das weiße, prächtige Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude im Stadtteil Eppendorf, einem sehr gefragten Stadtteil Hamburgs unweit der Aussenalster, des Isemarktes und des Eppendorfer Baums. Gepflegte Mehrfamilien-Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung, ebenso das zauberhafte Vis à Vis mit den Altbauvillen. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreicht, unweit auch der zum Shoppen einladende Eppendorfer Baum und der weitbekannte Isemarkt. U-Bahnhof und Buslinien sind Fußwegnähe.

Sonstige Angaben

Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Aufteilung:

Hochparterre:

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Logias: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Gemeindecode: 02000000, Stadtzentrumslage