Lüneburg - Klosterkamp - provisionsfrei - Eigenheim mit ELW 1

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 777 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Erbbaugrundstück im Wohngebiet Klosterkamp der Hansestadt Lüneburg hat eine Größe von 777 m² und einen Eigentumsanteil von rd. 33 m² = 1/4 von der gemeinsamen nachbarschaftlichen Zuwegung. Es wurde 1978 mit einem Wohnhaus mit Vollkeller und Garage von den Verkäufern bebaut.
Der Erbpachtvertrag mit der Hansestadt Lüneburg aus dem Jahre 1976 hat noch eine Restlaufzeit von 60 Jahre, mithin bis 2075. Monatlich fallen 81,63 € (jährlich 979,56 €) Erbbauzinsen an, die bis 2075 nur inflationsbedingt angepasst werden können.
Das Objekt selbst ist ein konventionell massiv errichtetes und gut isoliertes Wohnhaus mit Vollkeller, nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, einem Dachspitzboden und einer anliegenden massiv errichteten Garage mit zwei PKW-Stellplätzen.
Ein eingewachsener, gepflegter Garten mit einem Glasgewächshaus und einem Geräte- bzw. Kinderspielhaus runden das Bild ab,
Dieses Grundstück ist aus dem ursprünglichen Baujahr geprägt. Seine Lage, die massive Bauausführung, die architektonische Gestaltung der Wohn- und Nutzflächen sowie der eingewachsene Garten erfüllen die Vorstellungen nachfragender Interessenten nach angemessener Repräsentation.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg mit rd. 75.000 Einwohner liegt etwa 50 km südwestlich von Hamburg und gehört zum Einzugsgebiet der Hamburger Metropolregion.
Das Wohnviertel Klosterkamp, in dem sich das Objekt befindet, ist eine in sich geschlossene Wohnsiedlung im südöstlichen Teil von Lüneburg mit breiten Straßen und, was man heute nur noch selten findet, mit beidseitige, breite Bürgersteige.
Aufgelockerte, freie Bebauung mit gärtnerisch angelegten Grundstücken zwischen 500 und 1.000 m² Größe prägt das nähere Umfeld. In fußläufiger unmittelbarer Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Penny, 2 Bäcker). Diverse Kindergärten, alle Schulformen, die Leuphana Universität, Fachärzte, Apotheken, Optiker sowie ein großes Freibad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Lüneburger Ilmenauniederung mit seinem rd. 390 ha. großem Naturschutz- und Naherholungsgebiet Tiergarten grenzen unmittelbar an den Klosterkamp an.
Für Pendler sind die Nähe zum Bahnhof (Buslinie 5014) und die Anbindung an die BAB 39 nach Hamburg äußerst attraktiv. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW, Hamburg ist in rd. 45 Minuten erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg ist dem Verkehrsverbund (HVV-Tarif) angeschlossen.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer managen den Verkauf selbst, daher fällt keine Maklercourtage für den oder die Käufer an.
Eine Gewährleistung gegenüber Dritten für alle aufgeführten Werte, Maße und Abmessungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher