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Lüneburg/Heiligenthal: Fachwerkhaus in schöner Alleinlage
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3440 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 3440 m²
Zimmer: 6
Objektbeschreibung
Reetdachhaus/Bebaubarkeit:
Das ca. 3.440 m² große Grundstück ist bebaut mit einem ehemals als Pferdestall genutzten Fachwerkhaus mit Reetdach (Baujahr ca. 1990). Die Pferdezucht wurde aufgegeben und diesbezüglich ein Bauantrag auf Ausbau des Pferdestalls zum Wohnhaus gestellt. Es liegt eine Baugenehmigung vom 02.07.2015 für den Ausbau dieses Pferdestalls zum Wohnhaus vor. Die Baugenehmigung umfasst den Ausbau des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 108,64 m². Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist auch ein Ausbau des Dachgeschosses möglich, so dass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² ergeben würde.
Anmerkung:
Die angegebenen ca. 190 m² Wohnfläche und 6 Zimmer beziehen sich auf einen im Vorwege bereits schon einmal geplanten Ausbau des Erd- und Dachgeschosses.
Das Haus wurde zwischenzeitlich innen entkernt, u. a. wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt:
- Reetdacheindeckung instandgesetzt
- Einbau von Sprossenfenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Einbau einer 2-flügeligen Hauseingangstür
- Einbau eines Schornsteins für Kaminofen o. ä. im Wohnzimmer
- Einzug von Deckenbalken im Wohnbereich
- Einbau einer Fachwerkwand als Raumteiler im Wohnzimmer zur Küche.
Die Beheizung des Hauses soll laut Baugenehmigung über eine Wärmepumpe, die Abwasserbeseitigung über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage erfolgen.
Ihre individuellen Bebauungsvorstellungen, insbesondere ggf. den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses, empfehlen wir, vor dem Kauf, mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg im Einzelnen abzustimmen.
Lage
Das Haus liegt in Südergellersen Ortsteil Heiligenthal, eine kleine aufstrebende Gemeinde, ca. 6 Kilometer südwestlich von Lüneburg gelegen.
Sonstige Angaben
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEARBEITEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen