LUMAX AG: UNTER DEM HIMMEL VON BERLIN !

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 7,14 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. aktueller MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 6

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie würden gern ganz oben wohnen - sie würden gern in einen Garten schauen-mitten in der Stadt !?
Unter dem Himmel von Berlin:
Die Dachetage dieses, nicht zu großen Mietshauses aus dem Jahr 1923 verwandelte der Architekt beim Ausbau in ein heiteres, lichtes Reich für eine Familie, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen leben möchten. Platz ist Luxus und davon gibt es viel in dieser schönen Wohnung.
Je nach Bedarf stehen den Bewohnern 6-7 Wohn-Schlafräume zur Verfügung. Privates kann privat bleiben - ansonsten gilt hier das Prinzip des flexiblen Wohnens. Der große Wohnraum erschließt sich zu grünen Gärten zur Westseite, durch eine komplett verglaste Wand.
Die hier vorgelagerte große Terrasse, sowohl vom Wohn als auch vom Küchenbereich zu begehen, bietet Freisitz mit Platz für Gäste und ist zum Teil überdacht.
Die offene Küche bedient höchste Ansprüche an Design und Praktikabilität. und bietet beste Qualität bei der Küchentechnik.
Raumhöhen von 3m, auf der Galerie von 2,90m, bieten ein unverwechselbares Raumerlebnis.
Drei Bäder und ein Gäste WC sorgen für angemessenen Komfort. Ein Saunaeinbau ist vorgesehen.
Große Automatik-Dach-Glaselemente, elektrisch steuerbar und mit Sonnenschutzglas, Regen - und Windsensoren ausgestattet, sowie Fensterelemente, welche sich auf diese Weise spielend zu einem Frühstücksbalkon auf der Ostseite öffnen lassen, bieten freie Durch- und Ausblicke .... schaffen einen idealen Ort für den Rückzug aus der Hektik der Berliner City und bilden, obwohl der Kudamm um die Ecke liegt, eine Insel der Ruhe.
Nur von schlanken Pfeilern gestützt, zieht eine Galerie, mit gläserner Balustrade die zweite Ebene über dem Wohnraum ein. Hier ist alles möglich: Bibliothek, Arbeitszimmer, Musikraum, Atelier oder Gästebereich. Bei Bedarf kann hier auch separiert werden. Es besteht ein zweiter Eingang vom Treppenhaus auf dieser Ebene.
Die Wohnung ist großzügig mit Hightech ausgestattet, Bei der Wahl der Materialien und ihrer Verarbeitung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt.
kompletten Angaben zum Umbau/Modernisierung, zur Auswahl der Materialien/Ausführung und zur zum Energiekonzept, zum umfassenden Sicherheitskonzept sowie zur Multimediaversorgung finden Sie in unserem Exposé, das wir auf Anfrage gern zusenden.
Das Haus und jede einzelne Wohnung weisen eine spannende Mischung auf aus moderner Technik, akkuratem Handwerk und den klassisch - schönen Gestaltungsvorgaben des historischen Gebäudes. Hier ist nichts von der Stange. Auf beeindruckende Weise sind die gestalterischen Ideen des Architekten eingeflossen und machen dieses schöne Haus zu einem unverwechselbaren Objekt.

Lage

Eine ausgezeichnete Adresse: Der Stadtteil Schmargendorf / Grunewald mit seinen herrschaftlichen Villen der Jahrhundertwende und schönen historischen Mietshäusern zählt zu den ersten Adressen Berlins. In nur wenigen Minuten ist sowohl der Kurfürstendamm (1 km )als auch der Grunewald mit seinen vielfältigen Erholungs und Freizeitangeboten zu erreichen. Hier hat sich eine ganz besondere Wohnkultur etabliert, die sich wohltuhend vom Trubel der City abhebt aber dennoch über eine perfekte Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen hat 6-7 Wohn-Schlafräume (je nach Gestaltung und Aufteilung) Die Wohnung ist transparent gestaltet, als Loft konzipiert -so vermitteln die Räume Weite nach Innen und Aussen Die Wohn- und Essbereiche sind östlich und südwestlich gerahmt von Terrassen..Ein offener Dielen -und Essbereich ca. 40m², offene Küche mit Kochinsel.Drei Bäder und ein Gäste WC sorgen für höchsten Komfort .Die Räume haben eine lichte Raumhöhe von 3m.

Die Galerie bietet durch verglaste Geländer Sichtverbindung zur ersten Dachebene. Für die Galerie ,Deckenhöhe 2,90 sind flexible Nutzungsmöglichkeiten.gegeben: Bibliothek, Arbeit, Atelier etc.Große Automatik-Dachglaselemente lassen sich elektrisch bedienen und sind ausgestattet mit Sonnenschutzglas, Regen- und Windsensoren.EinTeilbereich (ensuite mit Duschbad )mit Abtrennung kann sehr gut für Gäste /Au Pair o.ä. genutzt werden. Es gibt hier einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
Der Wohnraum erschließt sich zum grünen Innenquartier durch eine stehende Fensterwand.Wohnraum und Galerie sind durch eine Treppe verbunden Auch im Schlafraum sind die Schiebefenster elektrisch zu bedienen.Der Masterbedroom ist zum Bad und zur Ankleide geöffnet.Zwei weiteren Zimmern ist jeweils ein Austritt nach Osten vorgelagert.

Besichtigungstermine:

oder nach Vereinbarung