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LUMAX AG - ALLEINAUFTRAG: Sehr gepflegtes ,gediegenes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 376.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 574 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 376.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive aktueller gesetzl. MwSt
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 248.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahre 1936 erbaute Einfamilienhaus wirkt hell und freundlich auf den Besucher. Es hat gestalterische Entwicklungen durchlaufen durch einen effektiven Umbau und weitere, zahlreiche sich anschließende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen, Heute bietet es seinen zukünftigen Bewohnern den historischen Charme eines gewachsenen Hauses, gepaart mit moderner Funktionalität.
Insbesondere der Grundriss ist an heutige Lebensbedürfnisse angepasst. Die Wohnräume wurden zueinander geöffnet und der Wohnbereich auch insgesamt zusätzlich erweitert. Hier entstand ein Esszimmer, dem der der herrliche Wintergarten vorgelagert ist: ein weiteres sonniges Zimmer! Im Haus befinden sich zwei Bäder und eine Dusche im Waschraum.
Das Haus offeriert optimale Wohnqualität für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Hier kann der Traum vom Wohnen im Grünen mit schneller, perfekter Stadtanbindung verwirklicht werden. Hier kann er nach Wunsch gelebt werden, als entspannter Rückzug vom Alltag. Wer Natur schätzt, wer die Ruhe liebt und dennoch ein aktives, kulturelles
Umfeld wünscht wer sich am grünen Rand der City aufgehoben fühlt, wer auch die Nähe zu den Schlössern und Gärten Potsdams schätzt, wer eine gute Anbindung zu Autobahn und Flughafen benötigt, ist hier am richtigen Ort .
Der Teltower Ortsteil Seehof hat Gartenstadtcharakter und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Berlinern.
Seehof bietet den Bewohnern deutlich mehr Grün als der Teltower Kernbereich und ist auch infrastrukturell sehr gut an Lichterfelde angeschlossen. Reitställe und Golfplatz sind 10
Autominuten entfernt. Der S Bahnhof Lichterfelde Süd ist fußläufig erreichbar und bietet die perfekte Anbindung an die Innenstadt. Man erreicht die Friedrichstraße in ca. 20 min. Ebenso verkehrsgünstig liegt Seehof zum zukünftigen Großflughafen Schönefeld. In 20 Autominuten ist man am Kurfürstendamm.
Das Grundstück liegt ca.200m vom Landschaftsschutzgebiet am Teltowkanal entfernt, mit seinen idealen Strecken für Jogger und Radfahrer und repräsentiert einen sehr hohen Erholungswert.
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Hier können Kinder ungefährdet vom Straßenverkehr spielen
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss -Lichte Raumhöhe: 2,70m
Vom Eingangsbereich/Diele, der über eine Treppe, und durch einen Windfang betreten wird, erschließen sich zur Straßenseite die Küche, (gut ausgestattet mit Induktionsherd, einem schönen Sitzplatz und mit Terrakotta gefliest) und ein großes Bad. Das Bad ist hell, mit einer Bordüre gefliest. Es ist mit Waschtisch, Eckdusche, WC, Bidet und Urinal ausgestattet.
Die zur rückwärtigen Gartenseite südlich ausgerichteten Zimmer sind mit Parkett und im Esszimmer mit Fliesen ausgelegt. Bestehend aus ursprünglich zwei Räumen wurden diese zueinander geöffnet und durch Umbau mit einem weiteren Zimmer(dem jetzigen Esszimmer,)vergrößert. Sie bilden nun mit dem sich anschließenden Wintergarten einen sehr großzügigen Wohnbereich. Das ebenfalls modernisierte Treppenhaus führt in das Obergeschoss.
Obergeschoss - Lichte Raumhöhe: 2,60 m
Im Obergeschoss liegen zwei Räume ensuite. Neben dem Bad gibt es eine Kammer die zum Gästezimmer umgebaut wurde. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, auch im angrenzenden Zimmer wird die Dachschräge durch Einbauten sinnvoll genutzt.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Untergeschoss Lichte Raumhöhe 2,40m
Von der Diele im Erdgeschoss führt die Treppe in den Keller,
Der Keller ist gefliest. Er umfasst Räume für Hauswirtschaft, Heizung und Lagerung, sowie eine Sauna. Sämtliche Originaltüren mit alten Kastenschlössern wurden liebevoll erhalten und gepflegt. Der Keller ist auch von der Rückseite des Hauses über eine überdachte Treppe zu erreichen.
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Die Garage ist komplett renoviert, mit einer Heizung ausgestattet und bietet Platz für zwei Autos. Eine sehr schöne Doppelflügel-Holztür mit Fenstereinsätzen wurde hier erhalten. Auch Stellplatz vor der Garage ist gegeben.
Ein wunderbar gärtnerisch gepflegter, romantischer Garten mit Pavillon und Seerosenteich umschließt das schöne Haus von drei Seiten.
Der rückwärtige Teil ist von der Straße nicht einsehbar.
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Besichtigungstermine:
nachVereinbarung