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*Lukratives INVESTMENT* - Rentables Mehrfamilienhaus in Brandenburg
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 524 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist vom Käufer nach notariellen Kaufvertragsabschluss fällig und zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 524 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohnumfeld auf einem 975 m² großem Grundstück. Die ausgezeichnete Infrastruktur zieht immer mehr Pendler in die von Wasser umgebende Innenstadt Brandenburgs. Durch die ansteigende Einwohnerzahl steigen auch die Mieten seit Jahren konstant nach in die Höhe. Brandenburg wird so zu einem der interessantesten Investitionsorten im Land Brandenburg. Das Wohngebäude mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet durch die Lage in Zentrumsnähe einen ausgezeichneten Ort für eine Vollvermietung. Das Gewerbe wurde vor seinem Leerstand an einen Pizzalieferanten vermietet. Dieser gab sein Geschäft aus Altergründen zum 01.01.2016 auf. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut. Die Wohnungen werden mit Markengeräten in Form von Gasetagenheizungen beheizt. Auf dem Hof befinden sich eine Freifläche mit einer Größe von ca. 200 m² die teilweise mit 4 Stellplätze und 2 Garagen bebaut ist. Das Nebengebäude bietet neben den Fahrradabstellraum weitere Ausbaufläche auf ca. 300 m².
Mietfläche gesamt: 524 m²
Kaltmiete jährlich gesamt netto SOLL: 43.404 €
Kaltmiete jährlich gesamt netto IST: 33.324 €
Kaltmiete/ m²: 6,62 €
Nebenkosten/ m²: 1,10 €/m² (exkl. Heizkosten)
Einzugsdatum der Mieten: zum 01.-03. jeden Monats
Ausstattungsbeschreibung
Die rund 524m² vermietbare Fläche verteilt sich auf 7 Wohneinheiten und ein Gewerbe:
Gewerbe im EG - 65 m² - Leerstand
1. OG links - 40 m² - vermietet
1. OG rechts -75 m²- vermietet
2. OG links - 40 m² - vermietet
2. OG rechts - 75 m² - vermietet
3. OG links - 40m² - vermietet
3. OG rechts - 75 m² - vermietet
DG - 114 m² - vermietet
Die vermieteten Wohnungen nehmen zurzeit eine Nettokaltmiete von 2.970 €/mtl. ein.
Lage
Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 70.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus.
Die umfangreichen Sanierungen in der Alt- und Neustadt erhöhten in den letzten Jahren die Wohnqualität in den für Brandenburg typischen Gebäuden aus dem Mittelalter, und dem Gründer- und Jugendstilzeiten.
Das umfangreiche Bildungsangebot bietet von dem Kindergarten bis zum Studium eine aussichtsreiche Zukunft. Auch die vielzähligen Arbeitgeber bieten in der Stadt Brandenburg eine sichere Zukunft. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören u.a. die Brandenburgische Verwaltung, das Städtischem Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, ZF Friedrichshafen, das Weichenwerk und eine Vielzahl an Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und verfügt über eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzten usw.. In dieser Stadtlage ist eine sehr hohe Lebensqualität gegeben. Durch die Nähe und die perfekte Busanbindung zum Bahnhof ist die Gebäudelage besonders für Pendler geeignet.
Sonstige Angaben
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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