Lukratives Anlageobjekt in der Fußgängerzone 1

Preis: € 489.000,00

Immobilientyp: Büro

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 489.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 115 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage mitten in der belebten Norder Fußgängerzone. Norden ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands. Die Stadt Norden hat 24.951 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je km². Norden ist kommunalrechtlich betrachtet eine selbständige Stadt im Landkreis Aurich. Zu den Wirtschaftsschwerpunkten gehört der Tourismus, Dienstleistungen, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baustoffe, Drucktechnik, Kühltechnik und Teeverarbeitung. Einen weiteren bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt die Hafen- und Fischwirtschaft im Ortsteil Norddeich dar. Im Zentrum Nordens befindet sich eine reizvolle Innenstadt die alles bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsläden, Drogerien und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese Möglichekeiten nutzen die Touristen selbstverständlich auch. In Norden und Umgebeung sind in den letzten Jahren ca. 220.000 Touristen unterwegs gewesen und die Anzahl steigt stetig. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundestraße B 72. Sie führt nach Aurich und die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 2 km von der Innenstadt entfernt liegt.

Ausstattungsbeschreibung

Sie werden erwartet! Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre in der Norder Innenstadt. Dieses stetig instand gehaltene Gebäude mit guter Bausubstanz aus 1955 wurde 2008 umfassend renoviert und wird auch Sie mit seinem außergewöhnlichen Charme begeistern! Genießen Sie die Möglichkeit des ca. 115 m² großen Ladens im Erdgeschoss sowie der möglichen Wohnung oder Büroräume im 1. OG und im Dachgeschoss - Und das mitten im Herzen der Fußgängerzone. Zurzeit steht der ca. 115 m² großen Laden aufgrund des anstehenden Verkaufs leer. Vorher wurde hier eine Parfümerie durch die Eigentümerin selbst betrieben. Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt jedoch jährlich etwa 24.000,00 €. Das repräsentative und gepflegte Ladenlokal verfügt über etwa 90 m² Verkaufsfläche, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Aufenthaltsraum. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss werden derzeit ebenfalls von der Eigentümerin als Behandlungsräume genutzt. Die Raumaufteilung ist variabel, wodurch eine Umgestaltung zu einer geräumigen Wohnung über zwei Ebenen problemlos möglich wäre. Ein großes Bad aus 2008 ist bereits vorhanden, ebenso wie ein Abstellraum. Die Anschlüsse für eine Einbauküche finden Sie in einem Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von etwa 40 m² drei weitere Räume, welche derzeit als Abstellfläche genutzt werden. Diese Räumlichkeiten als Wohnung bieten Ihnen eine erzielbare Nettokaltmiete in Höhe von 6.720,00 € jährlich. Im Jahr 1993 erfolgte die Errichtung eines Anbaus an der nordöstlichen Gebäudeseite. Hier befindet sich heute das Treppenhaus mit eingebautem Treppenlift. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2008 und 2000. Zu der Immobilie gehören zudem zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude. Es bestehen außerdem Sondernutzungsrechte für zwei weitere Stellplätze im Innenstadtbereich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Büro.

Lage

Herzlich Willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energiekennwert Wärme: 144 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 45,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000