Lukrative Wohn- und Geschäftsimmobilie unmittelbar an der Bäderstraße

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 1783 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 1783 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Kauf einer Rendite-Immobilie mit Wohn- und Geschäftsbereichen.

Im Haupthaus wird derzeit eine brauereifreie Gaststätte mit großer Terrasse betrieben. Ferner sind im ersten Stock sowie im Obergeschoss drei Wohnungen untergebracht.

Im Hinterhof befinden sich zwei Nebengebäude, welche ebenfalls zu Wohn- und Geschäftszwecken dienen. In dem einen Gebäude befinden sich drei Wohnungen sowie eine weitere Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung.

In dem zweiten Nebengebäude befinden ferner 6 Wohnungen.

Auf dem Grundstück selbst befinden sich zwei Garagen sowie 21 ausgewiesene Stellplätze. Weitere Stellplätze können ohne Probleme geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

HAUPTGEBÄUDE:
- Erdgeschoss: Restaurant/Gaststätte (ca. 171 m²) und Terrasse (ca. 69 m²)

- erster Stock: Wohnung 1 (ca. 93 m²) sowie Wohnung 2 (ca. 34 m²)

- Obergeschoss: Wohnung 3 (ca. 92 m²)

- Kellergeschoss (ca. 118 m²)

NEBENGEBÄUDE:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 94 m²)

- erster Stock: Wohnung 4 (ca. 67 m²) sowie Wohnung 5 (ca. 27 m²)

- Kellergeschoss: Wohnung 6 (ca. 27 m²)

HINTERES GEBÄUDE:
- Erdgeschoss: Wohnungen 7, 8 und 9 (zusammen ca. 125 m²)

- erster Stock: Wohnungen 10 und 11 (zusammen ca. 125 m²)

- Obergeschoss: Wohnung 12 (ca. 80 m²)

Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet (bereits teilweise schon über 10 Jahre).

Sämtliche Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und es wurden Kunststoff-ISO-Doppelglas-Fenster eingebaut.

Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Gaststätteneinrichtung inklusive der Gastronomie-Küche.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Bäderstraße B 260 in Holzhausen im Rhein-Lahn-Kreis.

Die Entfernung von Holzhausen

- nach Nastätten beträgt ca. 7,5 km,
- nach Katzenelnbogen beträgt ca. 10 km,
- nach Bad Schwalbach beträgt ca. 16 km,
- nach Wiesbaden beträgt ca. 33,5 km,
- nach Koblenz beträgt ca. 40 km.

Im 7,5 km entfernten Nastätten, im 10 km entfernten Katzenelnbogen sowie im 16 km entfernten Bad Schwalbach sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie unter www.stueberimmobilien.de

Sanierungsmaßnahmen:
Im Jahre 1978 erfolgte ein grundlegender Umbau des vorderen Gebäudes zur überwiegenden Nutzung als Wohnraum. In diesem Zusammenhang sind auch die Räumlichkeiten für die Gaststätte entstanden.

Über die Jahre wurden die Gebäude immer wieder modernisiert, insbesondere:

1993-1998: Kernsanierung und Ausbau der Wohnungen im Haupthaus und Nebengebäude (Erneuerung der Installationen, Elektrik, Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen und Innentüren), neue Zwischendecken im Nebengebäude (ehemals reines Lagergebäude)
1995: Einbau Kunststoff-ISO-Doppelglasfenster in allen Gebäuden
1996: Errichtung der Gaststätten-Terrasse
1999: Neueindeckung aller Dächer mit gebrannten Ziegeln, Wärmeisolation in den Dachstühlen
1999: Sanierung des Hinterhauses und 2003 Ausbau des Dachgeschosses dort nebst Wärmedämmung, Treppe
2000: Neue Gas-Zentralheizung im Seiten- und hinteren Gebäude
2008: Fassadenanstrich an allen Gebäuden