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Lukrative Kapitalanlage mit 6,7% Rendite oder Eigennutzung

Preis: 58.500,00
Region: Sulzbach-Rosenberg, Bayern
Anzeige vom: 28 September, 8:36
Aufrufe: 2
ID: N1QYxKz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 58.500,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 58.500,00

Käuferprovision: Ohne Provision. Verkauf von Privat.

Hausgeld: € 110,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Die Wohnung geht über zwei Etagen. Erdgeschoss mit Küche, Schlafzimmer, Flur und Bad. Zwei weitere Zimmer sind über die Küche durch eine Treppe erreichbar. Die Wohnung bietet dadurch eine sehr schöne Wohnflächenaufteilung. Die Wohnung wurde 2007 kernsaniert. Komplett neue Elektrik. Sparsame Speicher Elektroheizkörper mit separatem Stromkries und somit günstigem Heiztarif. Ein komplett neu saniertes Bad mit Blue Perl Marmor Boden und Designer Einbaumöbel. Übergroßer Dusche aus Echtglas. Alle Räume besitzen eine abgehängte Decke mit Einbaustrahlern. Als zusätzliche Heizung kann in den unteren Räumen ein Schwedenofen genutzt werden. Zudem gibt es neben einem Dachbodenabteil auch eine separate Holzlege, welche auch zum Einstellen von Fahrrädern dienen kann. Geparkt werden kann unmittelbar vor dem Haupteingang direkt im Innenhof. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Eine Mieterhöhung wurde seit mehr als drei Jahren nicht vorgenommen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 320€/Monat. Der Jahresertrag entspricht somit 3.840 €. Demnach kann derzeit eine Rendite von 6,7% erzielt werden. Für den Fall, dass Sie die Wohnung für sich selbst nutzen wollen, hätten Sie aber auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe des Fröschau Einkaufszentrums. Die wichtigen Dinge des täglichen Lebens können die Bewohner in fußläufiger Entfernung einkaufen. Die Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt.
Die Altstadt und der Bahnhof sind gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Bad, Flur, Schlafzimmer, Küche
UG: Wohnzimmer, Kinderzimmer

Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es ist jedoch möglich in Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung durch zu führen. Hierzu können Sie gerne einen Termin mit mir vereinbaren.

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