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LUKRATIVE KAPITALANLAGE - Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Blick über das Vilstal (Nähe Passau) 3
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1194 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 1194 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gemütliche im Landhausstil gebaute Mehrfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Aldersbach. Durch die exponierte Hanglage haben Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick über das Vilstal und zum Arber. Ein großer eingewachsener Garten ist ein Paradies für Kinder und Haustiere. Im OG befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und kleiner Loggia. Im EG/UG befindet sich auf zwei Ebenen die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie Küche und ein Badezimmer. Weitere Schlafzimmer sind im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten und über eine Innentreppe erreichbar. Hier befinden sich auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Wirtschaftsraum. Ein kleines Einliegerappartement im UG rundet das Raumangebot ab.
Die 5-Zimmer-Wohnung ist seit 12/2012 an eine sehr zuverlässige Familie vermietet, die auch weiterhin die Immobilie bewohnen wird.
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000,-- EUR pro Jahr.
Die Einnahmen aus der Photovoltaik-Anlage betrugen 2015 ca. 6.200,-- EUR.
Gesamtvolumen der Einnahmen ca. 24.200,-- EUR pro Jahr = eine lukrative Kapitalanlage !!!
Ausstattungsbeschreibung
PLUSPUNKTE
+ überdurchschnittliche Rendite - Gesamteinnahmen ca. 24.200,-- EUR pro Jahr
+ unverbaubare, exponierte Hanglage mit großem Grundstück
+ traumhafter Blick über das Vilstal und zum Arber
+ massive Ziegelbauweise mit Holzverkleidung im Landhausstil
+ außergewöhnliche Dachträgerkonstruktion (Raumhöhe im DG bis zu 5,9 m)
+ ansprechende Grundrisse, geeignet für mehrere Generationen unter einem Dach
+ Fußbodenheizung und Heizkörper in den Wohnräumen
+ zwei Garagenstellplätze inkl. Speicherraum
+ 2 Außenstellplätze
+ Einbau Gasheizungsanlage 2015
+ Einbau Photovoltaikanlage 2010
+ attraktiver Standort für Familien und Unternehmen
+ verkehrsgünstige Lage an der A3 (ca. 30 km Passau, ca. 10 km Vilshofen)
+ Nähe zum Bayrischen Wald und zum Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Füssing, Bad Birnbach)
Lage
Der Gemeindebereich Aldersbach mit 4.559 Einwohnern gehört zweifelsfrei zu den Gemeinden in der Region Passau, die wirtschaftlich auf soliden Beinen steht.
Reizvoll gelegen in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund 10 km südwestlich von Vilshofen, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen, bietet der Ort seinen Einwohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Aldersbach bietet vor allem jungen Familien mit Kindern eine gute und sichere Zukunft mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Selbstverständlich sind Kindergärten, eine Grundschule, Gesundheitseinrichtungen sowie Ärzte in dieser begehrten Wohnlage.
Zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen (u.a. Firma Knorr- Bremse, Schaltbau, Brauerei Aldersbach) stellen ausreichend Arbeitsplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 112,50 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1000,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen