Lukrative Kapitalanlage im Herzen der Stadt für den Kleinanleger

Kaufpreis: € 84.000,00

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 644 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 644 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser charmanten Geldanlage handelt es sich um eine langfristig (15 Jahre) und fest vermietete Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten und nachgefragten Ärztehauses. Die Räumlichkeiten werden vom Mieter gegenwärtig als Labor für eine Zahnarztpraxis genutzt. Es stehen neben sieben unterschiedlich genutzten Zimmern, zwei Toiletten und ein Flur zur Verfügung. Die Gemeinschaftsflächen im Dachgeschoss werden überwiegend ebenfalls vom Mieter dieser Einheit genutzt.
Das gesamte, unter Denkmalschutz stehende, Gebäude wurde 1998/99 von Grund auf saniert und modernisiert sowie fortlaufend instandgehalten.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen an (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon / Internet).
Jeder Eigentumspartei ist ein Stellplatz auf dem Hof zugeteilt. Dieser ist mit vermietet.
Sie erwerben mit dem Kauf 161/1000 Miteigentumsanteile.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum in einer der Hauptgeschäftsstraßen von Ludwigslust. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohn- und Geschäftssitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 101,36 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern