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LUKRATIVE KAPITALANLAGE - GEWERBEOBJEKTEINHEITEN
Preis: € 2.650.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 2.650.000,00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt gliedert sich auf in zwei zusammengebaute Baukörper Die Bebauung besteht aus einem vollunterkellerten Teil mit KG, EG und OG und der angrenzenden teilunterkellerten Lagerhalle mit EG und OG. Der Zustand des Blechdaches ist einwandfrei.
Im Erdgeschoß und Untergeschoß des hinteren, nordwestlichen Gebäudeteils befindet sich ein gut eingeführtes Injoy Fitnessstudio mit ca. 1.728 m² Nfl.. Die Laufzeit des jetzigen Vertrages endet im Juni 2026.
Im Obergeschoß und im Dachgeschoß ist die Löwen Play Spielothek Mieter (ca. 682 m² Nfl.). Der Vertrag wurde mit einer Laufzeit bis 31.12.2017 abgeschlossen. Hier würden die Mieter den bestehenden Mietvertrag ebenfalls gerne verlängern.
Der vordere südliche Baukörper wird momentan als Lagerhalle genutzt. Der Mietvertrag für die ca. 1.390 m² großen Lagerflächen läuft noch bis 31.12.2017. Die Mieter werden nach Ablauf des Vertrages ausziehen.
Erdgasheizung. Der Kessel wurde vor ca. 8 Jahren erneuert.
Die jährliche Erbpacht für das Grundstück beträgt ca. 30.000,-- EUR. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.12.2086. Nach Ablauf des Erbbaurechts hat der Erbbauberechtigte das Vorrecht auf Erneuerung im Sinne des §31 des Erbbaugesetzes.
Lage
Markt Schwaben, mit seinen ca. 13.600 Einwohnern hat sich auf Grund der zentralen Lage, den hervorragenden Anbindungen, sowie durch seine gute Infrastruktur, zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt.
Markt Schwaben ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesautobahn 94 MünchenPassau erreicht man das Autobahnkreuz München-Ost (nach Salzburg, Nürnberg und Stuttgart) und die Münchner Stadtgrenze im Osten. Von Osten kommend ist die Markt Schwabener Anschlussstelle Forstinning, vom Westen her Anzing. Nach der Fertigstellung der Flughafentangente Ost (FTO), die die Autobahn mit dem Münchner Flughafen Franz-Josef-Strauß verbindet, ist Markt Schwaben auch von Westen über die neue A94Ausfahrt Markt Schwaben-Flughafentangente Ost erreichbar. Die Abfahrt zur Ortsmitte bleibt Anzing. Die Fahrzeit zur Landeshauptstadt beträgt ca. 20 Minuten.