*Lukrative Büroeinheit mit Parkplätzen in Innenstadtlage* - Potsdam

Preis: € 232.500,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 232.500,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist vom Käufer nach notariellen Kaufvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 116 m²

Etage: -1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Souterrain einer sanierten Villa in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Die Lage zeichnet sich durch die repräsentativen Stadtvillen im Jugendstil aus. So gehört auch diese zu einem Einzelkulturdenkmal, welches in Brandenburgs Denkmalliste eingetragen wurde. Über 4 vollausgebaute Etagen erstreckt sich die Eigentümergemeinschaft, die das 1912 erbaute Gebäude seit 1999 saniert hat.

Das Gewerbe besteht aus 5 Büroräumen, 2 getrennte WC´s und einer Teeküche. Die 116 m² waren 10 Jahre lang vermietet und stehen nun leerstehend zum Verkauf. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 15.736,00 € inkl. MwSt. (Soll).
Die Räume lassen sich aufgrund der beiden WC-Räume und der Trennung durch den großen Eingangsbereich gut teilen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Zugang zum Hof. Dort befinden sich auf einer Grundstücksfläche von 1.025 m² 14 PKW-Stellplätze von denen zwei Stellplätze miterworben werden.

Die Räumlichkeit wurde 2016 saniert und verfügen über Stuckdecken/ Unterhangdecken mit integrierter Beleuchtung, Flies-Tapeten an den Wänden, geflieste Sanitärbereiche, aufgearbeitete Innentüren und hochwertigen Holzfenster. Der Fußboden wurde mit teilweise mit Fliesen- und teilweise mit Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Villa mit einer Gaszentralheizung, welche auch für die Warmwasserzufuhr zuständig ist.

Ausstattungsbeschreibung

- 116 m² Gewerbe für Büro- und Praxisnutzung
- Innenraumsanierung 2016
- 5 Büroräume
- 2x WC
- Teeküche
- Souterrain (Kellerlage)

- Stuckdecken/ Unterhangdecken mit integrierter Beleuchtung
- Flies-Tapeten
- Sanitärbereich gefliest
- Holzfenster
- Innentüren erhalten und aufgearbeitet
- Boden mit Fliesen und teilweise Teppichboden

- 1.025 m² Grundstücksfläche
- 2 Stellplätze zugehörig der Einheit
- Hinterhof mit Betonverbundverpflasterung
- Gaszentralheizung

- Jahresnettokaltmiete Soll: 15.736,00 €
- Lage: Holländisches Viertel (Innenstadtlage)

Lage

Potsdam ist ein stark gewachsener Wirtschaftsstandort mit besten Perspektiven für neue Gewerbeansammlungen. Durch unzählige Ausbildungs- und Wissenschaftseinrichtungen zeichnet sich Potsdam im Bereich Wirtschaft und Forschung aus. Kreative Unternehmen sammelten sich durch den Standort Babelsberg an und bereichern international, weit über Potsdams Stadtgrenzen hinaus mit Kompetenzen in Film und Medien, Software und IT. Die grüne Landschaft mit Wasseranreicherungen in Form von unzähligen Seen und dem Fluss der Havel machen den Standort attraktiv für ein innerstädtisches Leben und fördert die Work-Life-Balance.

Durch die starke Wirtschaft ließen sich bereits viele Dienstleister nieder. Des Weiteren prägt ein florierender Tourismus die gesamte Stadt.

Zu den bedeutendsten Einrichtungen des Stadtteils gehört das Klinikum Ernst von Bergmann. Bekannt ist die nördliche Innenstadt für das Holländische Viertel, das Nauner Tor, der Alte Markt und der Lustgarten.

Die Gewerbeeinheit kann innerhalb von 2 Minuten über die B1 angesteuert werden. Die Autobahnauffahrt auf die A115 ist 10 Minuten entfernt. Die Anreise mit dem Zug ist durch den Busverkehr der im 10 minütigem Takt fährt gesichert.

Sonstige Angaben

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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