Lukrativ vermietet: Gasthof mit gewinnbringender Pension in der mittleren östlichen Oberpfalz! 3

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser gut gepflegten Immobilie handelt es sich um einen komplett ausgestatteten, gastronomischen Betrieb mit Gästezimmern, Ferienwohnungen, Biergarten, u.v.m. auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 808 m².

Hinsichtlich der 4 Ferienwohnungen bestehen seit September 2014 lukrative Mietverträge mit dem Freistaat Bayern, welche auf den Käufer übergehen.

Ebenso kann der gastronomische Betrieb weitergeführt werden. Mit Betreibung der Gastwirtschaft haben Sie eine zusätzliche Einnahmequelle. Mit diesem Objekt haben Sie mit der integrierten, in sich abgeschlossenen Wirts-Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern im Erdgeschoß und einem weiteren Zimmer im Dachgeschoß mit Dusche und WC, gleichzeitig ein neues Zuhause.

Im Außenbereich sind ca. 40 sonnige Sitzplätze vorhanden, der Servierbereich innen bietet im Speiselokal ca. 75 Plätze (ca. 45 im Hauptraum, ca. 35 im Nebenraum) und ca. 18 Plätze im Wintergarten.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, weitere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug haben Sie vor dem Anwesen am Straßenrand.

Ausstattungsbeschreibung

- Mieteinnahme aus der Pension ab 01.01.2017 mit einer Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren: ca. 2.300 € monatliche Kaltmiete,
- Stammhaus Baujahr 1964
- Eröffnung der Gastronomie im Jahr 1973
- Erweiterung durch die Errichtung von Gästezimmern und der Küche im Jahr 1978
- Renovierung im Jahr 1989 u. a. der sanitären Anlagen für die Gastronomie im Erd- und Untergeschoß (Damen- und Herrentoiletten)
- Modernisierung und Erweiterung aller Gästezimmer und Ferienwohnungen im Jahr 2008, ebenso Erneuerung der Außenanlagen mit Biergarten und Kinderspielgeräten

- Ausstattung der 8 Zimmer u. a. mit Dusche/WC, Kabel-TV, z. T. LCD-Fernseher, Radiowecker, Kosmetikspiegel sowie Fön

- Ausstattung der 4 Ferienwohnungen wie vorstehend beschrieben plus u. a. mit DVD-Player, Musikanlage und Küche

- Doppelgarage

- brauereifrei

- Öl-Zentralheizung, Holzheizung
- Gas zum Kochen
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Kunststoff-Fenster in weiß innen und hellbraun außen
- automatische Be- und Entlüftungsanlage im Gast- und abtrennbaren Nebenraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Marktgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern, die aufgrund der ruhigen Umgebung als Erholungsort gilt und in der Sie auch verschiedene Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung haben. In der Nähe des Anwesens ist ein beheiztes Naturfreibad. Auch Gelegenheiten zum Angeln und Schießen, Tennis- und Fußballspielen bieten sich hier. Für den Wintersportler ist nicht weit vom Ort Abfahrtski und Langlauf möglich.

Fahrradfahrer auf dem Bocklradweg, Grünes-Dach-Radweg, Euregio Egrensis und Pfreimdtal-Radweg machen hier Zwischenstopp.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Tschechischen Republik. Von hier aus können Sie Ausflüge ins idyllische Marienbad oder Karlsbad unternehmen. Umgekehrt kommen hierher auch Gäste aus Tschechien.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Ferienwohnungen wurden im Jahr 2010 durch den Deutschen Tourismusverband e. V. mit 4 Sternen ausgezeichnet.

Im Wettbewerb "Bayerische Küche" erhielt das Haus vom Bayerischen Staatsministerium ebenfalls eine Auszeichnung. Ferner ist es ausgezeichnet als fahrradfreundlicher Betrieb und empfohlenes Wanderlokal.

Bereichern Sie die Ortschaft mit der Fortführung des gastronomischen Betriebes, da dort derzeit kein weiteres klassisches Speiselokal verfügbar ist.

Stichworte:
Lagerfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 909,00 m², Gesamtfläche: 909,00 m², Gastronomiefläche: 90,00 m², Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 20.70, Distanz zum Gymnasium: 19.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.60