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Lukrativ! Praktisch aufgebaut! modern! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hochheim
Preis: € 998.500,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 998.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 290.12 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 129.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die angenehm tiefe Zinslage und investieren Sie in Ihre Zukunft. Im schönen Hochheim steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, dass Ihnen mit einer Mieteinnahme von insgesamt 58.952,- EUR jährlich die Haushaltskasse enorm aufbessern wird. Die Immobilie besteht aus gut aufgeteilter Gewerbe- und Bürofläche mit Lager und Garagen sowie aus zwei Wohneinheiten, die Sie nach Bedarf vermieten oder selbst nutzen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der 65 m² große lichtdurchflutete Verkaufsraum mit separatem Büro, Umkleideraum für Ihre Angestellten, WCs, Garagen für Ihren Fuhrpark, Werkstattbereich und Lagerfläche - ideal für Firmengründer oder -Inhaber, die auf der Suche nach Raum zum effektiven Arbeiten sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie viel Bürofläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, die verschiedenen Abteilungen Ihrer Firma unterzubringen. Schaffen Sie Platz für Verwaltung, Marketing, Vertrieb oder was auch immer Sie benötigen, WCs sind in allen Bereichen ausreichend vorhanden.
Und wenn Sie nicht den langen Weg zur Arbeit fahren wollen, können Sie auch gleich in Ihr neues Heim einziehen und brauchen nur aus der Tür raus und direkt hinein in Ihr Büro zu gehen. Neben der Ladenfläche liegt eine moderne Maisonette-Wohnung mit insgesamt 156 m2 Wohn- und Nutzfläche.
Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss; durch die vielen Fenster strömt reichlich Licht, so dass hier ein modernes und wohliges Wohnambiente herrscht. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt im Wohn-Essbereich, um die Ecke liegt die offen gestaltete Kochecke, modern ausgestattet mit weißen Einbaumöbeln - ein tolles Ambiente, in dem Sie Ihre Freunde oder Kunden empfangen können.
Über einen Flur gelangen Sie vorbei am praktischen Gäste-WC zu Ihrem Schlafzimmer. Der Hit: das zum Schlafzimmer gehörende Bad in extravagantem Design, ausgestattet mit Waschtisch, Eckbadewanne und WC. Hierhin können Sie sich nach getaner Arbeit zurückziehen und bei einem Schaumbad entspannen. Warm eingemurmelt können Sie anschließend direkt in Ihr kuscheliges Bett schlüpfen. Gute Träume garantiert!
Überraschen wird Sie das große Wohnzimmer mit eigener Bar und Sonnenterrasse, dass sich Ihnen im Obergeschoss eröffnet. Dieser Bereich ist von zwei Seiten fast durchgehend mit großen Fenstern ausgestattet. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren Sie hier den ganzen Tag von viel Licht, was Ihnen besonders auf der angrenzenden Terrasse zu entspannten Sonnenstunden verhilft. In einer separaten Nische sind eine kleine Kochzeile und Vorratsschränke vorhanden. Sollte Sie also beim gemütlichen Fernsehabend der Heißhunger überfallen, brauchen Sie nicht runter in die Küche zu laufen, hier oben steht alles parat.
Bei der anderen Wohneinheit handelt es sich um ein 49 m² großes 1-Zimmer-Apartment, das Sie ideal z.B. an einen Angestellten vermieten könnten.
Dieses Haus lässt alle Möglichkeiten offen. Kapitalanleger erwerben eine gut vermietete und auch zukünftig gut vermietbare Immobilie in topp Lage von Hochheim. Bei einem Kaufpreis von 998.500,- EUR erzielen Sie aktuell eine Rendite von 5,9 %.
Selbstverwirklicher finden in diesen gut aufgeteilten Räumlichkeiten den perfekten Rahmen für die Selbstständigkeit.
Interesse? Dann überzeugen Sie sich am besten vor Ort von den umfangreichen Möglichkeiten, die sich Ihnen bieten.
Wichtig für Sie:
Die Gewerbe und Bürofläche ist aktuell an einen gut gehenden Betrieb vermietet und bringt Ihnen monatliche Mieteinnahmen von über 4.900,- EUR. Die laufenden Mietverträge können übernommen werden.
Sollte Interesse bestehen, haben Sie auch die Möglichkeit, den kompletten Betrieb mit zu erwerben und hier Ihre Karriereträume zu verwirklichen.
Die Maisonette-Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Bedarf freigestellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Technisches / Sonstiges:
WEG-Teilung!
Niedrigenergiehaus
Fenster doppelverglast, zur Ladenseite 3-fach
SAT-Anlage
Photovoltaikanlage
Solaranlage
Lage
Topp gelegen in Hochheim mit guten Anfahrtsmöglichkeiten.