Luftkurort Kellinghusen - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 152 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Kellinghusens bester Geschäftslage am oberen Marktplatz an. Das Haus bietet in drei Geschossen 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Im Keller gibt es auf insgesamt 52m² Nutzfläche für jede Einheit einen separaten Abstellraum sowie den Heizungsraum. Die 2 Gewerbeeinheiten mit großen Schaufenstern befinden sich im Erdgeschoss. Die ca. 49m² der linken Einheit teilen sich in eine große (Verkaufs-)Fläche, einen Abstellraum, eine Teeküche sowie ein WC auf. Die gegenüberliegende zweite Gewerbeeinheit verfügt auf ca. 52m² über eine große Fläche, einen Abstellraum und ein WC. Im Treppenhaus gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss - hier gibt es 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Diele, Küche und Bad. Die Wohnungen sind ca. 52m² und 50m² groß. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durch den Einbau von Gauben hell und freundliche ca. 115m² große 4-Zi.-Wohnung mit Flur, Küche und Bad. Jede Wohn- u. Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Heizung mit Durchlauferhitzer.
Im Jahre 2000 wurde das Gebäude komplett saniert: die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Dacheindeckung wurden erneuert und isolierverglaste Fenster wurden eingebaut. Es gibt bei dieser Immobilie somit keinen Reparaturstau.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine Gesamt-Wohn- u. Nutzfläche von 392,20 m². Die angegebenen 8 Zimmer beziehen sich lediglich auf die Wohneinheiten und beinhalten nicht die Gewerbeflächen.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Eine Kostenaufstellung der einzelnen Einheiten erhalten Sie mit Zusendung des Exposes.

Lage

Die Kleinstadt Kellinghusen erstreckt sich auf ca. 19 km² nordöstlich von Itzehoe im Naturpark Aukrug. Diese leicht hügelige Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage, bestehend aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen, ist eine beliebte Ferienregion. Ebenfalls in der Nähe sind das Stör- und Bramautal. Im Ortsteil Rensing liegt der Rensinger See, der zu Spaziergängen einlädt. Die charmante kleine Stadt, die schon vor der Zeit Karls des Großen entstanden ist, bietet Ihren ca. 8800 Bewohnern alles, was sie für ein beschauliches Leben benötigen: Ruhiges Leben, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grund-, eine Gemeinschafts- und die Ulmenhof-Förderschule.
Die Bundesstraße 206läuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die BAB 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die BAB 23.
Kellinghusen ist sowohl für seinen Geranienmarkt als auch seinen Töpfermarkt weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Außerdem fand bis vor einigen Jahren über 25 mal der Stör-Pokal, ein internationales Tennisturnier im Rahmen der German-Masters-Series, statt.

Sonstige Angaben

Die bei Kauf fällige Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Da wir bis dato das Objekt nicht persönlich in Augenschein nehmen konnten, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen