+++ Luftdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung +++ Wohnen direkt an der Amper!

Kaufpreis: € 214.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 214.000,00

Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Reihe zur Amper zu erwerben. Die angebotene Immobilie liegt in der zweiten Etage eines 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Morgensonne, Rollläden und ein Kellerabteil. Im Kaufpreis ist bereits die hochwertige Einbauküche inkludiert!

Ausstattungsbeschreibung

Stäbchenparkett, Einbauküche, Balkon und Wannenbad sind die Highlights dieser modern geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Auf großzügigen 63 Quadratmetern Wohnfläche können Sie die ruhige Wohngehend genießen. In dem Gesamtkomplex gibt es 47 Wohnungen.
In dem in massiver Bauweise 1970 errichteten Mehrfamilienhaus erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnungstür. Der Eingangsbereich der Wohnung wurde äußerst raffiniert genutzt, denn hier gibt es einen großen Einbauschrank. Äußerst praktisch ist, dass alle Zimmer vom zentralen Flur zu betreten sind: zur ruhigen Hofseite liegen die Küche und das Wohnzimmer. In der Küche können Sie am Fenster einen Essplatz einrichten, Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe und die Dunstabzugshaube gehören zur Ausstattung der hochwertigen Einbauküche.

Das große Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzlandschaft, einen kleinen Arbeitsbereich und Essbereich am Fenster. Honigfarbenes Stäbchenparkett, helle Wände und große Fensterflächen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Auf dem Balkon können Sie die Morgensonne und den Blick ins Grüne genießen - es ist der ideale Ort zum entspannen und den Tag mit einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen.

Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne. Ebenso wie im Wohnzimmer, wurde im Schlafzimmer hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Schlafzimmer überzeugt außerdem durch seine angemessene Größe.

Lage

Fürstenfeldbruck liegt 25 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier wohnen ca. 34.000 Menschen und genießen die herrliche Landschaft und das historische Ambiente in attraktiver Nähe zur Metropole.

Trotz der überschaubaren Größe von Fürstenfeldbruck gibt es ein großes Freizeitangebot: Scala Kino Lounge, Kletterinsel Fürstenfeld, AmperOase, Rugby-Club und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders angenehm ist die Verbindung nach München, denn die S-Bahnlinien S 4 und S 20 verkehren hier ebenfalls. Darüber hinaus haben Sie über die
B2 eine optimale und direkte Anbindung an die innerstädtischen Autobahnen Münchens.

Für einen Wochenendausflug kann der wunderschöne Ammersee empfohlen werden. Daneben gibt es in der Region zahlreiche Klöster und Schlösser zu entdecken, die das ganze Jahr Veranstaltungen planen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.

An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Im Haus befindet sich außerdem ein Aufzug sowie ein zur Wohnung dazu gehöriges Kellerabteil. In den vergangenen Jahren wurde im Objekt die Heizung und Wärmedämmung komplett erneuert.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen