Lübecks "Beste Lage" / Villa auf 1.500 m² Eigenland

Kaufpreis: € 965.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1490 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 965.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1490 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Familienhaus wurde erstmalig ca. 1951 in seiner Urform erbaut. Mitte der 60er-Jahre ist dann im Garten ein Anbau getätigt worden, welcher das ursprüngliche Haus erweiterte. Im Jahre 1984 erfolgte eine nochmalige Erweiterung des Hauses um 20 % auf seine jetzige Größe. Hierbei wurde das Obergeschoss zum Vollgeschoss ausgebaut. Sie betreten das Objekt über das Untergeschoss. Vom Flur abgehend befindet sich dort eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie 3 Kellerräume inkl. Heizung und Waschküche. Durch die leichte Hanglage, ist das Souterrainzimmer mit einem vollwertigen Fenster versehen und ist nach einem Rückschnitt der davor befindlichen Büsche gut belichtet. Über eine massive Treppe, welche sich vom Souterrain bis ins Obergeschoss erstreckt, gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich der Lebensmittelpunkt befunden hat. Alle Räume sind hier großzügig geschnitten. Neben dem Wohnzimmer findet man hier auch das Esszimmer mit Zugang zu einem Duschbad, die Einbauküche sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist vor ca. 15 Jahren durch den Umbau und Erweiterung der überdachten Terrasse entstanden. Er ist beheizt, weist eine Größe von ca. 30 m² auf und wurde jahrelang als zusätzliche Wohnfläche genutzt. Auf Grund einer fehlenden Genehmigung gehen wir hier von einer Nutzfläche aus und haben ihn bei der Angabe der Wohnfläche erst einmal nicht mit berücksichtigt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, eine Ankleide bzw. Bügelzimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Der absolut hohe Wohnwert der Immobilie entsteht auch durch die Zugänglichkeit zum Garten von fast allen Räumen im Erdgeschoss. Diverse Einbauschränke ersparen das Zustellen mit freistehenden Schränken und weiteren Möbeln. Die Großzügigkeit der Erdgeschossetage bleibt somit erhalten. Der Terrassenbereich ist sowohl wind- als auch wettergeschützt und vor unliebsamen Einblicken gut geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Einfriedungen wie Terrassen, Gartenanlage und Zufahrt befinden sich im guten Zustand. Auch die Bepflanzung des Gartens lässt keine Wünsche offen und begeistert das Herz eines jeden Hobbygärtners! Im gesamten Erdgeschoss sind Solnhofener Platten als Fußbodenbelag verwendet worden. Gleiches gilt für die Terrassen und den Poolbereich. Der Außenpool stammt aus dem Jahre 1955 und wurde bis vor 2 Jahren noch genutzt. Die Pooltechnik ist neueren Datums. Beides ist relativ unkompliziert wieder reaktivierbar. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Vorstellungen vom modernen Wohnen und sollten erneuert werden. Gleiches gilt für die Fenster, welche zwar alle noch funktional sind, aber energetisch gesehen durch einen Austausch hohes Einsparpotential besitzen. Eine Trennung der Regen- und Abwasserleitungen ist bisher nicht vorgenommen worden. Für die Dacheindeckung sind 1984 Tondachpfannen verwendet worden und machen augenscheinlich noch einen guten Eindruck. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990, welche regelmäßig gewartet wurde. Abschließend können wir festhalten, dass mit überschaubaren Investitionskosten durch die neuen Eigentümer, insbesondere durch den hohen Wohnwert der Lage dieser Immobilie, ein von Licht durchflutetes Refugium, auch für die größere Familie, geschaffen werden kann.

Lage

Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar auf der Grenze zwischen den Stadtteilen St.Jürgen und St.Gertrud in Wakenitznähe, einem der schönsten Wohngebiete der Hansestadt Lübeck. Dieses Wohngebiet wird prägnant durch die gut situierte Nachbarschaft geprägt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, gehobene Schule, Freizeiteinrichtungen wie Tennis-, Ruder- oder Hockeyclub sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten - auch für Ihre Kinder - zu erreichen. Gleiches gilt selbstverständlich für die historische Altstadtinsel mit Ihren kulturellen Highlights wie diverser Theatern, ihren Kinos und einer attraktiven Gastronomieszene.
Dieses Grundstück liegt in einer der beliebtesten Straßen Lübeck´s. Nur die Straße und eine weitere Häuserzeile trennen Sie von der Wakenitz. Die Wakenitz verbindet die Trave mit dem Ratzeburger See und wird auch als "Highlight von Fauna und Flora" bezeichnet. Der neue BAB 20- Anschluss ist schnell zu erreichen und Sie sind in nur 45 Minuten in der Weltstadt Hamburg oder auch in der Naherholungsregion Mecklenburg Vorpommern. Die Ostsee mit Ihren mondänen Ostseebädern wie Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in nicht gerade einmal 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 304,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 84,00 m², beheizbare Fläche: 304,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein