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Lübecker Innenstadt, 7 Parteien Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen, Faktor 16!
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 470 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Immobilie steht unweit der Kreuzung Königstraße in der Dr.Julius-Leber-Straße, also mitten im Zentrum von Lübeck. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und beherbergt 5 Wohneinheiten sowie 2 im Erdgeschoß befindliche Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau einer zusätzlichen Dachterrasse vor.
Ausstattungsbeschreibung
** Baujahr ca. 1920
** Grundstück ca. 190 m²
** Vermietbare Fläche ca. 470 m²
** Mietpreis pro m² 7,87 Euro (durchschnittlich)
** Mieteinnahmen pro Monat 3.697,- Euro
** Mieteinnahmen per anno 44.364,- Euro
** Kaufpreis 695.000,- Euro
** Faktor 16
Bei nachhaltigem Interesse, fordern Sie bitte unser Exposé sowie weitere Unterlagen an.
Lage
Die historische Lübecker Altstadt, ein anerkanntes UNESCO Weltkulturerbe, mit ihren Kirchen, Baudenkmälern, Einkaufsstraßen, kleinen Läden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich quasi direkt vor der Tür. Das Lübecker Holstentor und seine benachbarten Salzspeicher sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lübecker Fußgängerzone, die Hüxstraße und der Elbe-Lübeck-Kanal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Musik- und Kongresshalle oder das bekannte Lübeck Stadttheater für verschiedenste Aufführungen, Opern und Operetten, Events und Veranstaltungen befindet sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 bringt Sie in ca. 45 Autominuten nach Hamburg. Die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind in ca. 20 Autominuten z. B. über die Bundesstraße B 75 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt., fällig mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lubeca Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck
Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172-7073300
Mail: [email protected]
Web: www.lubeca-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 7