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Lübeck St. Jürgen Villa mit vielen Privat- u. Gewerbe-Möglichkeiten 1
Kaufpreis: € 2.850.000,00
Wohnfläche: ca. 1205 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 6712 m²
Lastenaufzug, Lift, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.850.000,00
Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1205 m²
Grundstück: ca. 6712 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 1980/81 erbaute Villa befindet sich auf einem ca. 6.712 m² großem Eigenlandgrundstück.
Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken:
Hauptgebäude ca. 5.380 m², Nebengebäude ca. 728 m², Baugrundstück ca. 604 m².
Die Wohn-/Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:
Hauptgebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 1.205 m² zzgl. Bodenflächen und ca. 300 m² Kellerflächen, ca. 151 m² beheizter Remise (Ursprung 50er Jahre) und einem im Seitentrakt integrierten Carport.
Das modernisierte Flachdach-Nebengebäude aus den 50er Jahren besteht aus zwei Wohneinheiten je ca. 39 m² Wohnfläche, 3 PKW-Garagen je ca. 20 m², 1 Großraumgarage mit 2 Toren ca. 48 m² und einem Gartengeräteraum ca. 9 m².
Im Hauptgebäude befinden sich ca. 18 Zimmer sowie viele Neben- und Wirtschaftsräume.
Die exklusive Ausstattung und besondere Raumaufteilung erschließt sich erst dem persönlichen Betrachter.
Insofern sei an dieser Stelle nur stichwortartig einiges genannt:
Repräsentativer wohnlicher Eingangsbereich mit großzügiger Kaminecke, Schwimmhalle, Wellnessbereich mit Sauna und Dachterrasse, Galerien, Bibliothek, großer Speisesaal, Atrium, Wintergarten mit Kamin ( die Glasfenster können vollständig geöffnet werden) , Kachelofen, 2 Gästewohnungen, separate Personalzugänge und Räume, "Herrenzimmer" mit großer professionell ausgestatteter Bar und viele weitere räumliche und technische Details.
Die Befeuerung der Häuser erfolgt durch eine Vaillandt-Heizanlage, die direkt vom Werk gewartet wird.
Die Erwärmung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper.
Die Nutzung ist sowohl wohnlich wie auch gewerblich möglich.
Es liegt z.B. eine Architektenstudie mit 40 Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen als Seniorenresidenz etc. vor.
Ausstattungsbeschreibung
Das Hauptgebäude wurde entsprechend den höchsten Standards der Materialien, der Ausstattung und der Technik erbaut.
Mit einer Vielzahl Raffinessen wie versenkbarer Wände und Fenster, Galerien, höhenverstellbarem Bar-Raum, klimatisiertem Weinkeller, Personen- und Lastenaufzüge, Sicherheitstechnik, auffahrbarem Kuppeldach über dem Atrium und weiterer exklusiver Details ist dieses Anwesen für alle denkbaren wohnlichen und geschäftlichen Ideen bestens vorbereitet.
Das Anwesen verfügt über Teichanlagen mit Wasserspielen und Fischbestand (Kois) großen Baum und Pflanzenbestand.
Lage
Das Anwesen befindet sich in sehr diskreter Lage in der Hansestadt Lübeck unweit der historischen Altstadtinsel im bevorzugten Stadtteil St. Jürgen.Die Altstadtinsel erreicht man in ca. 10 Automin.
Durch seine Nähe zum Flughafen und dem Uni-Klinikum sowie seiner guten Verkehrsanbindung ist es eine ideale Lage für die wohnliche wie insbesondere auch für die geschäftliche Nutzung!
Aber auch die Anbindung zu den Autobahnen A20 und die A1 ist dort optimal gegeben.
Sonstige Angaben
Der Exposé-Versandt und Besichtigungen erfolgen nur nach Nennung aller Kommunikationsdaten.
Provisionshinweis:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag auf Grund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zu Stande gekommen ist.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag auf Grund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zu Stande gekommen ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 300,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein