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** Lorchhausen: 1-2-Familienhaus mit Hof, kleiner Scheune und Gärtchen **
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 256 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 256 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 254.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde wahrscheinlich um 1920 errichtet und, so lässt die Bausubstanz vermuten, in den 60 er Jahren aufgestockt. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit Badanbau an der einen und Zimmeranbau an der anderen Hausseite, einem kleinen Innenhof mit Schuppen, einer kleinen Scheune und einem langgezogenen Garten. Dieser kann zu KFZ-Stellplätzen umgebaut werden, da derzeit keine auf dem Grundstück vorhanden sind.
Die Aufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS: 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 65 m² Wohnfläche
OBERGESCHOSS: 4 Zimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche
Die Räume sind z.T. gefangen oder Durchgangszimmer
Es führt eine feste Treppe ins große Dachgeschoss, dessen Ausbau möglich ist. Es ist überwiegend Stehhöhe vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Kellerräume (Bruchsteinkeller). In einem ist die Heizanlage untergebracht.
Das Anwesen hat reichlich Platz und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Am und im Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
* Neuverputz mit Mattenunterbau und Anstrich 1998
* Neuausbau des Bades 1999 inkl. der Wasserleitungen
* Neuinstallation der gesamten Heizung im Haus 1998 (Gas-Zentralheizung)
* Überwiegende Erneuerung der Fenster 1998 (Rückseite) und 2002 (EG Vorderseite, Schallschutz) inkl. neuer Rollläden
Lage
Das Anwesen steht in der Lorcher Str. 14 im Lorcher Ortsteil Lorchhausen inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal". Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind im nur 2 km entfernten Lorch vorhanden. Bushaltestelle und Bahnhof mit guten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sind nur wenige Meter entfernt.
Lärmimmissionen gehen von der direkt am Haus vorbeiführenden Bahnlinie aus.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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